La firme Marcus & Millichap a publié ses prévisions d’investissement dans les logements multirésidentiels pour 2022 et, dans une vidéo, John Chang, vice-président principal et directeur des services de recherche, a expliqué qu’il venait de s’entretenir avec de nombreux investisseurs lors de la conférence sur les stratégies du Conseil national du logement multirésidentiel.
Tendance 2022 du marché multirésidentiel américain
« J’ai rencontré de nombreux investisseurs d’appartements. Les commentaires les plus importants des nombreux investisseurs actifs présents à la conférence ont été que 2022 sera une année d’investissement exceptionnellement active, en particulier pour le marché des grands appartements », a déclaré Chang. « Je ne peux pas vous dire combien de fois les investisseurs m’ont dit qu’ils avaient des centaines de millions de dollars prêts à être déployés. », a-t-il confié.
Un problème se pose pourtant : il est difficile en ce moment de trouver où placer la capitale. « Il y a une pénurie de propriétés à vendre et, par conséquent, les prix des grandes propriétés multirésidentielles sont en hausse, en particulier sur les marchés en croissance de la moitié sud des États-Unis », a déclaré Chang.
Le sud des États-Unis a été en tête des volumes dans le multilogement, comme l’a déclaré Richard Barkham, économiste en chef mondial et responsable de la recherche sur les Amériques chez CBRE lors d’une conférence sur le multilogement à Los Angeles à l’automne 2021.
Compte tenu de la quantité d’argent à la recherche d’investissements alternatifs, de la performance actuelle du marché boursier et des préoccupations concernant la couverture contre l’inflation, cela a du sens.
De plus, selon Chang, les fondamentaux des grandes familles dans le multilogement sont solides. Les taux d’inoccupation se situent à leur plus bas niveau en 30 ans et la croissance des loyers a atteint des records dans de nombreux marchés. Les investisseurs sont également convaincus qu’il y a une série de croissance pluriannuelle à venir. Cependant, la croissance des loyers a ralenti et il n’est pas clair si cela reprendra plus tard en 2022 ou si elle progressera fortement après.
Les TGA sont-ils au rendez-vous en 2022 ?
Les TGA, comme on pouvait s’y attendre, se compriment. « L’année dernière, la pression était dans un petit nombre de marchés à forte croissance », selon Chang.
« Mais depuis lors, la demande de grandes propriétés d’appartements, généralement celles d’au moins une centaine d’unités, s’est répandue dans tout le pays », a déclaré Chang. Dans les actifs de premier plan et les marchés de premier plan, comme Austin, Phoenix, certaines parties de la Floride et d’autres marchés, se situaient dans la fourchette moyenne à supérieure de 2%. Les grandes propriétés de niveau supérieur dans d’autres parties du pays se négociaient à des TGA de 3% à 4%.
Les grands multilogements à valeur ajoutée et les grandes propriétés sur les marchés tertiaires se négocient également à un prix élevé. Les taux de capitalisation variaient de 3,5 % à 6 %.
« Cela pourrait être le meilleur moment à ce jour pour les investisseurs d’appartements privés de changer de stratégie et de capitaliser sur les prix records », a déclaré Chang. Les propriétaires pourraient déménager et redéployer le capital dans des propriétés à rendement plus élevé.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
