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La taxe sur les logements vacants de Toronto arrive et voici l’important à retenir

20 octobre, 2021   |   Par Kadiatou Bah

La taxe sur les logements vacants de la Ville de Toronto, longuement discutée, a été approuvée (en principe) en juillet et arrive bientôt sur le marché. Cela devrait apporter une autre source de revenus désespérément nécessaire aux coffres de la ville à court d’argent.

En plus de générer des recettes fiscales, la nouvelle taxe qui sera mise en place l’année prochaine vise à stimuler l’offre de logements en décourageant les propriétaires à céder leurs propriétés résidentielles vacantes.

Mais qu’est-ce que cela signifie pour le nombre inconnu de maisons appartenant à des investisseurs qui restent vides?

La taxe entrera en vigueur pour l’année civile 2022 et sera payable à compter de 2023, s’appliquant à tous les propriétaires ayant des propriétés résidentielles vacantes.

La première étape exigera que tous les propriétaires déclarent eux-mêmes le statut de leur maison (ou de plusieurs maisons, selon le cas), et cela chaque année. Cette autodéclaration sera le début et la fin du processus pour les propriétaires qui vivent dans leur maison, même s’ils passent de longues périodes à l’étranger.

Alors, reposez-vous tranquillement chers snowbirds, vous serez exemptés pour longtemps même si vous décidez de passer un peu plus de temps au soleil en Floride.

Les propriétaires déclarants des maisons non principales vacantes seront assujettis à une taxe d’un faible pourcentage de la valeur actuelle de leur maison. Il a été recommandé dans l’approbation qu’une taxe d’un pour cent soit mise en œuvre. Pour une maison de 1 million de dollars, ce serait donc une taxe annuelle d’un montant de 10 000 $.

Bien sûr, cette taxe ne s’appliquera pas aux propriétaires qui pourraient avoir besoin de quelques mois de l’année pour redécorer ou trouver de nouveaux locataires. La taxe ne s’appliquera qu’aux propriétaires de maisons qui ont été occupées pendant plus de six mois de l’année civile précédente.

Il y a quelques exceptions à la limite de six mois, comme dans le cas où le logement est toujours la résidence principale du propriétaire malgré son inoccupation prolongée.

D’autres exemptions comprennent les maisons vacantes en raison du décès d’un propriétaire inscrit, une propriété en cours de réaménagement ou de rénovation importante, ainsi que toutes les restrictions qui peuvent empêcher l’occupation d’un logement.

Bien que la taxe arrive à coup sûr, les points les plus fins n’ont pas encore été finalisés. Des détails tels que les caractéristiques de conception de la taxe et les personnes auxquelles elle s’appliquera seront déterminés par consultation publique. Ce processus comprend un sondage public sur la nouvelle taxe, qui restera ouvert jusqu’au 25 octobre à 9 heures du matin.

Le sondage met en lumière certains des points que la Ville tente encore de régler, y compris des questions importantes comme le taux d’imposition réel et des détails mineurs comme la question de savoir si les déclarations tardives devraient ou non être acceptées avec ou sans pénalités et amendes.

Bien que le nombre exact de logements vacants soit inconnu, la Ville suppose que si un pour cent des logements de Toronto sont vides, la taxe pourrait générer entre 55 et 66 millions de dollars par année.

Au moment où l’approbation de la taxe a été recommandée, la mairesse adjointe et présidente du Comité de l’aménagement du territoire et du logement, Ana Bailao, aurait déclaré que : « Toronto a besoin purement et simplement d’options de logement ».

« Ce programme fiscal a la capacité d’ouvrir l’offre de logements en rendant les maisons vacantes disponibles et si les propriétaires veulent les laisser vacantes, ils peuvent payer la taxe qui financera les projets de logement dans la ville. La création d’options de logement pour les résidents de Toronto est la priorité », a-t-elle affirmé.

La majorité des conseils municipaux ont accueilli favorablement la taxe, mais elle reste un sujet controversé dans le secteur de l’immobilier.

Un sondage mené par le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) à la fin de 2020 cite que 40 % des personnes interrogées ont déclaré avoir l’intention de vendre leur immeuble de placement en 2021.

Le conseil municipal de Toronto a pris des mesures en vue de cette nouvelle taxe depuis 2019, et d’autres gouvernements de la région du Grand Toronto en ont pris note. Des plans similaires pour mettre en œuvre une taxe sur les logements vacants sont en cours de discussion à Mississauga.