Bien que les mises en chantier au Canada aient diminué sur une base mensuelle en juin, la tendance sur six mois s’est poursuivie sur une trajectoire ascendante pour un deuxième mois consécutif.
La tendance sur six mois des mises en chantier a augmenté pour un deuxième mois consécutif en juillet, mais la faiblesse observée des ventes de maisons fera bientôt reculer la mesure.
Selon les dernières données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), cela survient malgré la chute du taux annuel désaisonnalisé des mises en chantier à 254 966 unités en juillet, une baisse de 10 % par rapport au niveau le plus élevé de la décennie observé en juin.
Le total des mises en chantier urbaines a chuté de 11 % sur une base mensuelle pour s’établir à 234 857 unités. Les mises en chantier de logements collectifs en milieu urbain ont mené la baisse, chutant de 12 % pour s’établir à 193 466 logements, tandis que les mises en chantier de maisons individuelles en milieu urbain ont chuté de 4 % pour s’établir à 41 411 logements en juillet.
Pendant ce temps, l’estimation mensuelle des mises en chantier en milieu rural était de 20 109 unités, un bond de 8,3 % par rapport à juin.
À l’échelle régionale, une grande partie de la baisse mensuelle s’est concentrée en Nouvelle-Écosse, où le total des mises en chantier d’habitations a chuté de 63 %, tandis que la Colombie-Britannique a connu une baisse de 25 % et l’Ontario a vu les mises en chantier chuter de 19 % en juillet. Après l’effervescence observée en juin, les mises en chantier ont diminué de 23 % à Vancouver et de 29 % à Toronto en juillet.
Parallèlement, le nombre total de mises en chantier a augmenté de 46 % en Alberta, de 34 % au Manitoba et de 17 % au Québec en juillet. Au niveau local, des augmentations mensuelles importantes ont été observées à Edmonton (67 %) et à Calgary (33 %).
Rythme de construction à accélérer
Bien que les mises en chantier aient diminué d’un mois à l’autre en juillet, la baisse a fait suite à une poussée importante en juin. Le nombre réel de mises en chantier observées en juillet était « sain » et a maintenu la tendance sur six mois sur une trajectoire à la hausse pour un deuxième mois consécutif. La tendance était de 242 525 unités en juillet, une augmentation de 2,8 % par rapport à juin.
Cependant, Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL, a noté que les renseignements sur le marché suggèrent que les projets à logements multiples qui ont commencé en juin et juillet ont probablement été financés quelques mois à l’avance, donc, « l’effet des plus récentes hausses des taux d’intérêt sur les mises en chantier reste à être vu. »
Tout ceci s’observe dans un cadre où la SCHL avertit que des millions de logements doivent être construits en moins d’une décennie pour pallier au problème d’offre du marché pour ainsi atteindre un équilibre dans le secteur.
L’année dernière, la SCHL affirmait qu’il faudrait construire 5,8 millions de logements pour rétablir l’abordabilité dans le marché immobilier d’ici 2030.
Le rythme actuellement observé ne permet que de construire 2,3 millions de logements pour cette année-là.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
