Démystifier la valeur économique et la Juste Valeur Marchande dans l’immobilier.
Dans le monde de l’immobilier, les termes “valeur économique” et “juste valeur marchande” (JVM) circulent avec beaucoup de poids, mais aussi avec une bonne dose de malentendus.
Ces concepts, souvent considérés comme des piliers dans l’évaluation des biens immobiliers, méritent un examen plus approfondi pour dévoiler leur véritable essence et les mythes qui les entourent.
La valeur économique : une chimère ?
La valeur économique est un terme qui sonne avec une certaine finalité.
Pourtant, elle n’est pas aussi tangible qu’on pourrait le croire. Elle fait référence à la valeur théorique d’un bien ou d’un service, déterminée par sa capacité à satisfaire les besoins ou les désirs. Cette définition, bien que précise, ouvre la porte à une subjectivité intrinsèque. La valeur économique n’est pas une mesure fixe ; elle fluctue avec les perceptions, les besoins et les circonstances.
Juste Valeur Marchande (JVM) : Le reflet de la réalité ?
La JVM, d’autre part, est souvent présentée comme une estimation plus objective, basée sur le prix qu’un bien obtiendrait dans un marché libre et ouvert. En théorie, elle devrait refléter la “vraie” valeur d’un bien à un moment donné. Cependant, la JVM est également sujette à des fluctuations et à des influences externes, telles que les conditions du marché, les tendances économiques et même les sentiments des investisseurs.
La quête de la précision dans un monde variable
L’évaluation des biens immobiliers repose sur ces deux concepts, mais leur nature insaisissable pose un défi. Les évaluateurs s’efforcent de donner un chiffre précis à quelque chose d’intrinsèquement imprécis. Ils utilisent une gamme de méthodes et d’indicateurs, mais toute évaluation reste une estimation, une tentative de quantifier l’inquantifiable.
Implications pour les investisseurs et les professionnels avec la valeur économique
Cette incertitude n’est pas une mauvaise nouvelle. Elle rappelle aux investisseurs et aux professionnels de l’immobilier l’importance d’adopter une approche nuancée et réfléchie. Comprendre la nature fluide de la valeur économique et de la JVM permet une analyse plus profonde des opportunités et des risques, encourageant des décisions plus éclairées.
Conclusion valeur économique : Vivre avec l’ambiguïté
La valeur économique et la JVM continueront de jouer un rôle central dans l’évaluation immobilière, malgré (ou peut-être à cause de) leur complexité. Au lieu de les voir comme des chiffres définitifs, nous gagnerions à les considérer comme des outils d’analyse – des moyens d’explorer le potentiel et de naviguer dans l’incertitude. En fin de compte, l’immobilier, comme la vie, est rarement noir ou blanc ; c’est un kaléidoscope de nuances de gris, où la compréhension profonde et l’adaptabilité sont clés.
Se rapprocher de la compréhension grâce à un crash course
ecampus-fr.mrex.co/courses/crash-course-04
Pour ceux qui cherchent à démêler ces concepts et à se familiariser avec les subtilités de la valeur dans l’immobilier, un crash course dédié pourrait s’avérer inestimable. Le Collège MREX propose justement un tel cours, conçu pour offrir une plongée profonde dans le monde de la valeur économique et de la juste valeur marchande. Au-delà de la théorie, ce cours intensif vise à équiper les participants avec les outils analytiques nécessaires pour naviguer avec succès dans le marché immobilier actuel, en tenant compte de ses complexités et de ses fluctuations.
Que vous soyez un professionnel aguerri cherchant à aiguiser votre compréhension ou un nouvel investisseur désireux de construire une fondation solide, ce crash course représente une opportunité d’apprendre de mon expérience, de questionner les idées reçues et, finalement, de prendre des décisions plus éclairées dans vos investissements immobiliers.
À propos de l'auteur
PDG de MREX, Nikolaï est reconnu comme un des plus grands experts nord américain en immobilier multilogement. Il a cofondé la firme-conseil Ray Harvey qui s’est rapidement montée au premier rang en investissement immobilier au Québec. Pionnier de l’application concrète de l’ingénierie financière multilogement à faibles investissements et intermédiaires, Nikolaï est reconnu comme l’un des plus chevronnés praticiens en investissement immobilier. À ce jour, il a analysé, souscrit et structuré plus de 10 milliards $ en transactions et il a participé, à titre de leader d’opinion, à près d’une cinquantaine de symposiums, sommets, forums, et conférences partout en Amérique.
