Les maisons dans certaines des plus grandes villes américaines ne cessent de devenir de plus en plus chères.
Rien qu’à Phoenix, un indice qui mesure les prix des maisons a grimpé de 29,3 % en juin par rapport à l’année précédente, alors que de plus en plus de personnes s’installent dans la ville. La mesure à San Diego a augmenté de 27,1%, tandis que Seattle a augmenté de 25%. L’indice dans neuf villes a bondi au-dessus de 20 %.
Dans l’ensemble, dans les 20 villes mesurées par les données S&P CoreLogic Case-Shiller, l’indice a augmenté de 18,6% en juin par rapport à l’année précédente. C’est la plus forte augmentation observée depuis 1988.
Les acheteurs potentiels à l’échelle nationale sont pris avec une liste de forces qui ont pour effet de faire grimper les coûts de l’immobilier depuis le début de la pandémie, notamment des hypothèques bon marché, une offre limitée de maisons et une demande croissante d’évasions en banlieue un peu comme au Canada.
« Nous sommes dans cette situation terrible où l’offre est en baisse, la demande est en hausse et devinez quoi, vous ne pouvez pas simplement appuyer sur un bouton et obtenir plus de maisons », a déclaré Mike Bailey, Directeur de la recherche chez FBB Capital Partners. « Je m’attendrais à ce que la flambée des prix des maisons dure un certain temps alors que la demande se normalise finalement après Covid et que de nouvelles offres se mettent progressivement en ligne », a affirmé Bailey.
Seattle est attrayant pour les personnes qui veulent être proches de la nature, a déclaré Doron Weisbarth, Courtier et propriétaire de la société immobilière Weisbarth & Associates basée à Seattle.
« C’est l’une des rares villes à avoir accueilli des personnes pendant la pandémie », a-t-il déclaré. « Si vous aimez le plein air, tout est à portée de main », renchérit-il.
« À Phoenix, les prix sont en partie entraînés par les travailleurs qui peuvent effectuer des travaux à distance et choisir une ville à moindre coût pour s’établir », a déclaré George Hammond, Directeur du Centre de recherche économique et commerciale du Eller College de l’Université d’Arizona. « L’Arizona est un endroit attrayant pour les migrants compte tenu du climat et du coût de la vie », a-t-il déclaré.
Il y a des signes que les acheteurs potentiels se découragent et attendent pour faire leurs achats. Les ventes de logements en attente suivies par la « National Association of Realtors » ont diminué en juillet pour le deuxième mois consécutif.
Ceux qui ne peuvent pas acheter sont obligés de louer, et les prix montent en flèche sur ce marché également. Grâce à la plus forte augmentation de locataires jamais enregistrée, le taux d’occupation locative a atteint 97 % en juin. Lors de la signature de nouveaux baux en juillet, le locataire moyen a payé 17 % de plus que le locataire précédent.
Le soulagement pourrait venir d’une plus grande disponibilité de logements, alors que les nouvelles constructions s’intensifient pour répondre à la demande.
« Je pense que les choses s’amélioreront progressivement l’année prochaine parce que l’offre commencera à rattraper son retard », a déclaré Aneta Markowska, Économiste financière en chef aux États-Unis chez Jefferies. « C’est très difficile d’acheter une maison en ce moment, mais je pense que ce sera un peu mieux l’année prochaine », a-t-elle conclu.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
