Les taux hypothécaires aux États-Unis ont chuté à leur plus bas niveau depuis plus d’un an, offrant un répit aux acheteurs potentiels de maisons.
Le taux moyen d’un prêt fixe sur 30 ans était de 6,47 %, le plus bas depuis mai 2023 et en baisse par rapport aux 6,73 % de la semaine dernière, a déclaré Freddie Mac dans un communiqué jeudi.
Après avoir dépassé les 7 % en début d’année, les taux ont baissé de manière assez régulière, ce qui a stimulé le marché immobilier. Les demandes de prêts pour l’achat de logements ont augmenté la semaine dernière pour la première fois depuis un mois, et la mesure de la demande de refinancement a atteint son plus haut niveau en deux ans, selon les données de la Mortgage Bankers Association.
Les taux ont suivi cette semaine le rendement des bons du Trésor à 10 ans, qui a chuté après que le rapport sur l’emploi de juillet, qui a fait craindre une récession.
Les responsables de la Réserve fédérale devraient réduire le taux directeur lors de sa réunion de septembre, une mesure qui pourrait faire baisser encore davantage les coûts des prêts immobiliers et alléger encore davantage la pression sur les acheteurs qui ont freiné leurs achats.
Les taux hypothécaires ont chuté « suite à une réaction probablement excessive à un rapport sur l’emploi peu favorable et à des turbulences sur les marchés financiers pour une économie qui reste sur des bases solides », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans le communiqué.
Cette baisse « augmente le pouvoir d’achat des potentiels acheteurs et devrait commencer à piquer leur intérêt à passer à l’acte ».
Les acheteurs de maisons, attirés par le marché, doivent encore faire face à une pénurie d’annonces. Alors que le nombre total de maisons à vendre en juillet a augmenté de près de 37 % par rapport à l’année précédente, les stocks sont toujours inférieurs aux normes d’avant la pandémie, selon un rapport de Realtor.com. Une nouvelle baisse des taux pourrait inciter les vendeurs méfiants à abandonner leurs prêts hypothécaires bon marché de l’époque de la pandémie, ce qui pourrait amener davantage de maisons sur le marché.
« L’allègement des taux hypothécaires arrive plus vite que prévu », a déclaré Ralph McLaughlin, économiste principal de Realtor.com. « La récente tendance à la baisse est une nouvelle encourageante pour les acheteurs potentiels qui attendaient l’année prochaine pour participer au marché. »
Au Canada, la baisse des taux hypothécaires s’est aussi fait ressentir. Pour plus d’informations écoutez notre dernière capsule du Radar Multilogement.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
