Au mois de juin, Toronto a vu le plus faible nombre de maisons s’échanger sur son marché en un an, alors que la demande alimentée par la pandémie avait conduit le marché à des sommets records. Cette tendance commence donc à s’estomper avec l’immigration qui est toujours en sourdine. Les ventes de maisons dans la plus grande ville du Canada ont chuté de 9,1% en juin par rapport au mois précédent pour atteindre 8 885 transactions, la troisième baisse mensuelle consécutive, selon les données publiées mardi par le Toronto Regional Real Estate Board .
Malgré la baisse du nombre de ventes, le prix moyen désaisonnalisé d’une maison est resté pratiquement inchangé le mois dernier à 1,06 million de dollars canadiens (859 890 $), selon les données.
La pandémie de Covid-19 a contribué à faire du marché du logement au Canada l’un des plus chauds au monde au cours de la dernière année, alors que les taux hypothécaires battaient des records de baisse et la demande accrue de plus grands espaces de vie se sont heurtés à la pénurie persistante de parcs de logements qui sévit depuis longtemps dans ses plus grandes villes. Mais maintenant, avec l’assouplissement des mesures de verrouillage, l’augmentation du nombre de personnes vaccinées et la reprise de l’économie, les circonstances qui ont créé le boom commencent à s’atténuer et la croissance démographique induite par l’immigration qui a longtemps soutenu le marché du logement du pays n’est plus présente.
« Le rythme record des ventes a suivi son cours alors que la demande refoulée est de plus en plus satisfaite en l’absence d’une croissance démographique normale », a déclaré Jason Mercer, Analyste en chef du marché de la chambre immobilière de Toronto, dans un communiqué de presse accompagnant les données des ventes. « Cela dit, un manque persistant d’inventaire dans la plupart des segments du marché maintiendra la forte concurrence entre les acheteurs. »
Vancouver, le marché immobilier le plus cher du Canada, a enregistré une baisse similaire des ventes de logements en juin par rapport au mois précédent , bien que l’activité à la fois là-bas et à Toronto reste supérieure à ce qu’elle était il y a un an et par rapport aux normes historiques. Le début d’année record de Toronto a amené la chambre immobilière de cette ville à augmenter ses prévisions pour le prix moyen des maisons en 2021 à 1,07 million de dollars canadiens, contre 1,025 million de dollars canadiens prévu en février.
Également à Toronto, dans un renversement de tendance observée pendant une grande partie de l’année dernière, la croissance annuelle des ventes de copropriétés en juin a dépassé la croissance des ventes pour tous les types de maisons au sol, ce qui suggère que l’intérêt pourrait revenir pour les types de logements plus denses que la pandémie à mis en disgrâce, mais qui sont souvent le premier choix des immigrants nouvellement arrivés au pays.
« Nous avons vu l’activité du marché passer d’un rythme record à un rythme robuste au cours des trois derniers mois », a déclaré le Président de la Chambre immobilière de Toronto, Kevin Crigger, dans le communiqué de presse. « Bien que cela puisse apporter un certain soulagement aux acheteurs de maison à court terme, une reprise de la croissance démographique basée sur l’immigration n’est que dans quelques mois. » a-t-il déclaré.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
