La flambée des prix des loyers draine les stocks des marchés canadiens de revente de condominiums, car les vendeurs potentiels choisissent de louer leurs unités à long terme plutôt que de les mettre en vente.
Les ventes de copropriétés ont diminué au cours des huit premiers mois de 2022 dans quatre marchés clés à savoir le Grand Vancouver/vallée du Fraser, la région du Grand Toronto, Ottawa et la Nouvelle-Écosse. Ces constats ont été rendus publics dans le Rapport canadien sur les condominiums 2022 de RE/MAX Canada, publié la semaine dernière. Calgary et Edmonton ont résisté à la tendance, enregistrant des hausses de ventes à deux chiffres.
Pendant ce temps, les loyers mensuels ont augmenté. Le loyer moyen dans la région du Grand Toronto, par exemple, a augmenté de 21 % d’une année à l’autre en août, selon un récent rapport sur les loyers de Rentals.ca et Bullpen Research & Consulting.
L’accès à la propriété toujours difficile pour les non-propriétaires est un levier
« Le facteur d’abordabilité est la question clé du marché de l’habitation d’aujourd’hui », a déclaré Christopher Alexander, président de RE/MAX Canada. « La hausse des taux d’intérêt a lentement érodé le pouvoir d’achat et, malgré la baisse de la valeur des logements et le refroidissement des conditions du marché, l’achat d’une maison est plus difficile que jamais. », a-t-il fait remarquer.
Cela signifie que le coût de la location est maintenant comparable à celui d’une hypothèque, et les vendeurs capitalisent sur la tendance en conservant leurs propriétés tout en faisant d’autres acquisitions.
« Ils obtiennent d’excellents retours sur leur investissement s’ils décident de louer leur unité au lieu de la vendre. Les loyers ont augmenté de 25%, à peu près, dans tous les domaines », a déclaré Alexander. « Donc, si vous pouvez couvrir toutes vos dépenses grâce à des revenus locatifs et que vous pouvez refinancer pour acheter autre chose, vous êtes vraiment privilégiés. », a-t-il dit.
Jamie Johnson, un courtier propriétaire de RE/MAX Condos Plus, a déclaré avoir rencontré de nombreux vendeurs potentiels qui ont retiré leurs annonces de vente et ont annoncé leurs condos comme des locations à la place.
« Pour chaque annonce de condo à vendre, nous voyons environ six inscriptions à louer ou à louer », a-t-il déclaré.
Malgré l’effet locatif, les condos du marché urbain ont augmenté leur part des ventes totales, les acheteurs ayant opté pour des options moins chères profitant du fait que l’activité du marché ait ralenti dans l’ensemble. À Toronto, par exemple, la majeure partie des ventes d’appartements en copropriété se situe maintenant entre 500 000 $ et 700 000 $, comparativement à 600 000 $ à 800 000 $ plus tôt dans l’année.
Comparativement aux niveaux cumulatifs de l’année dernière, les copropriétés représentent maintenant plus de 54 % du total des ventes résidentielles dans le Grand Vancouver, 36,3 % dans la région du Grand Toronto, 32 % dans la vallée du Fraser, un peu plus de 25 % à Edmonton et à Ottawa, et près de 20 % à Calgary. La Nouvelle-Écosse a été le seul marché à enregistrer une baisse de la part de marché des copropriétés.
« Les acheteurs doivent être avertis que le ralentissement actuel des ventes n’est probablement pas le signe d’un effondrement », a déclaré Elton Ash, vice-président exécutif, RE/MAX Canada. « Les prix des produits en copropriété sont demeurés stables ou ont augmenté dans la plupart des grands centres urbains depuis le début de l’année. Les conditions sont globalement équilibrées et, à ce titre, les acheteurs et les vendeurs ayant des attentes réalistes devraient être en mesure d’atteindre des objectifs raisonnables.
Les prix moyens ont augmenté jusqu’à 26% d’une année à l’autre, selon le rapport. Dans la région du Grand Toronto, les prix ont bondi de 15,7 % pour atteindre 796 457 $ en 2022, comparativement à 688 137 $ en 2021.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
