Les plus fortes augmentations de loyer de la dernière année aux États-Unis ont été principalement axées sur les propriétés haut de gamme. Maintenant, les immeubles plus anciens avec des locataires à faible revenu rattrapent leur retard. La croissance des loyers des unités dites de classe B a dépassé celle des appartements de classe A de mars à octobre, selon le marché locatif Zumper.
Les bâtiments de classe B sont généralement plus anciens et plus abordables. Les loyers sont généralement moins volatils que pour les appartements de classe A, dont les prix de location se sont effondrés dans de nombreuses zones urbaines l’année dernière alors que les habitants désertaient les centres-villes au début de la pandémie, mais ont depuis rebondi.
La nouvelle tendance rend plus difficile pour les ménages à faible revenu, le paiement de leurs loyers et indique que le marché du logement devient encore plus chaud. Les locataires qui n’ont plus les moyens de s’offrir des appartements ou des maisons plus chers déménagent dans des communautés de classe B.
« Nous avons assisté à une croissance spectaculaire et prononcée des loyers dans l’ensemble du marché des logements multirésidentiels qui vient tout juste de rattraper le marché des logements unifamiliaux brûlants », a déclaré Jason Morgan, directeur chez Morgan Properties, le deuxième plus grand propriétaire des propriétés multirésidentielles. « Cela se résume à l’offre et à la demande», a-t-il affirmé.
Morgan a déclaré que la croissance des loyers était de 10% cette année jusqu’en septembre dans les 93 000 unités de la société. C’est en hausse par rapport à 3,9% dans des mois suivants le début de la crise du Covid-19.
L’un des facteurs déterminants est l’augmentation des salaires des travailleurs qui aident à entretenir les bâtiments, a déclaré Morgan. Dans le même temps, les locataires typiques de la classe ouvrière des propriétés de classe B ont également bénéficié de gains de salaire horaire à l’échelle nationale.
Morgan prévoit que les loyers continueront d’augmenter à des taux supérieurs à la moyenne au cours du premier semestre de l’année prochaine bien qu’il ne s’attende pas à ce que des augmentations de 10% ou plus deviennent la norme en 2022 et 2023.
« Jusqu’à ce que l’offre de nouvelles maisons et de nouveaux immeubles d’appartements augmente, nous pouvons nous attendre à ce que les hausses de prix soient là pour rester », a-t-il déclaré.