Le marché immobilier canadien a enregistré une hausse du nombre de propriétés disponibles à la vente, l’une des hausses mensuelles les plus importantes jamais enregistrées en matière de stocks disponibles, alors que la demande des acheteurs de maison a diminué dans un contexte de taux d’intérêt constamment élevés.
Le nombre total de propriétés sur le marché a augmenté de 6,5 % en avril par rapport à mars, soit la deuxième hausse mensuelle la plus rapide jamais enregistrée, selon les données publiées mercredi par l’Association canadienne de l’immeuble. Cela a poussé le stock total de maisons à vendre à son plus haut niveau depuis avant la pandémie, selon les données.
Le marché s’est détendu avec des ventes de logements en baisse de 1,7% en avril par rapport au mois précédent, alors même que le nombre de propriétés nouvellement mises en vente a augmenté de 2,8%, selon les données de la chambre immobilière. Les prix sont restés pour l’essentiel stables, le coût de référence pour une maison restant inchangé par rapport au mois précédent à 719 400 $ CA.
Le retour du temps plus chaud annonce généralement la saison la plus chargée pour les marchés immobiliers au Canada, mais avec des coûts d’emprunt toujours autour de leurs plus hauts niveaux en 20 ans et des prix légèrement inférieurs à ceux du marché du printemps de l’année dernière, de nombreux acheteurs restent sur la touche. Et de nombreux acheteurs et vendeurs sont aux prises avec la perspective que toute réduction des taux par la Banque du Canada puisse intervenir plus tard que prévu dans l’année.
“Les taux hypothécaires restent élevés et il reste difficile pour beaucoup de gens de pénétrer le marché”, a déclaré James Mabey, président du conseil d’administration de l’association immobilière, dans un communiqué. “Pour ceux qui le peuvent, c’est le premier marché de printemps depuis longtemps où ils peuvent magasiner, prendre leur temps et exercer un certain pouvoir de négociation.”
Ce changement correspond à un changement dans les attentes en matière de baisse des taux d’intérêt. Au début de l’année, les traders s’attendaient à ce que la Banque du Canada abaisse son taux directeur à environ 3,75 % d’ici la fin de 2024. Ils parient désormais qu’il ne baissera qu’à environ 4,5 %.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
