L’Office d’investissement du Régime de pensions du Canada (OIRPC) se joindra à Greystar Real Estate Partners LLC, le plus important gestionnaire immobilier aux États-Unis, pour y construire et acquérir des communautés d’immeubles locatifs unifamiliaux, selon un communiqué publié mercredi. L’OIRPC détiendra 95 % de la coentreprise de 840 millions de dollars et Greystar pour sa part aura 5 %.
La flambée des prix de l’accession à la propriété aux États-Unis a forcé de nombreuses familles à envisager de louer des maisons unifamiliales au lieu d’acheter, ce qui a contribué à faire de ces propriétés l’une des classes d’actifs les plus en vogue au cours de la pandémie. Plus de 30 milliards de dollars ont été engagés dans des maisons de location depuis 2020, selon les annonces de transaction compilées par John Burns Real Estate Consulting.
« Cela reflète le fait qu’il y a une forte demande de logements en général », a déclaré Peter Ballon, chef de l’immobilier à l’OIRPC, lors d’une entrevue. « Les locataires qui choisissent de louer préféreraient une variété de types d’options de logement », a-t-il expliqué.
Les ventes de maisons en banlieue de New York chutent parce qu’il n’y a rien à acheter. Les acheteurs s’y arrachent des maisons plus rapidement que les vendeurs ne les mettent en vente.
Bien que d’autres sociétés immobilières canadiennes telles que Tricon Residential Inc. et Great Gulf Group se sont jointes à la ruée vers l’or dans les maisons locatives américaines, il n’y a pas eu le même intérêt pour de telles entreprises au Canada, malgré une pénurie de logements encore plus grave. Alors que les prix des maisons ont grimpé en flèche dans un pays obsédé par la propriété, le projet d’un promoteur d’acquérir et de louer des maisons unifamiliales a suscité la controverse plus tôt cette année, tandis que la rareté des terrains disponibles près des grandes villes rend également la construction de nouveaux projets difficiles.
Lorsqu’on lui a demandé pourquoi l’OIRPC ne construisait pas de maisons unifamiliales locatives au Canada, Ballon a suggéré que la population plus petite du pays rendait l’économie de tels projets plus difficiles à réaliser, bien que la caisse de retraite y développe des immeubles d’appartements.
« Vous avez besoin d’une certaine échelle pour que les secteurs prospèrent et bien souvent, vous verrez des choses aux États-Unis que vous ne verrez nulle part ailleurs dans le monde », a déclaré Ballon. « Nous avons besoin à la fois de rendements pour nos parties prenantes et d’économies d’échelle pour le faire efficacement. », a-t-il renchéri.
Le plus récent partenariat de l’OIRPC avec Greystar fait suite à une entreprise de 389 millions de dollars qu’ils ont annoncée en janvier pour développer des immeubles d’appartements aux États-Unis.