Jocelyn Beaudoin : animateur du Radar Multilogement, avocat en droit du travail et investisseur immobilier

Avocat en droit du travail à temps plein, Jocelyn Beaudoin a ajouté l'investissement immobilier à ses activités en 2019 avec l'acquisition de son premier immeuble à revenus à Granby. Avec les années, il a bâti un portefeuille diversifié dans la région qu'il gère activement ou à titre de partenaire passif. Depuis peu, il effectue aussi du prêt privé auprès d'autres investisseurs.

Sa formation juridique lui confère une lecture rigoureuse des transactions, des baux et des risques propres à l'investissement locatif québécois et la nature même du droit du travail lui permet de mettre l'humain au cœur de son approche et de trouver des solutions gagnantes-gagnantes dans toute situation.

Croyant fermement à la démocratisation de l'immobilier, il a complété plusieurs formations, que ce soit avec le Club des investisseurs immobiliers du Québec (CIIQ) ou le Collège MREX, dont la Meute multilogement C13.  Dans cette même perspective, il anime le Radar Multilogement, un espace d'échange, d'analyse et de pédagogie dédié aux investisseurs en immeubles à logements multiples.

Le capital humain : votre meilleur actif immobilier

Dans le monde de l’immobilier locatif, on se concentre souvent sur les chiffres, les baux et l'optimisation des dépenses pour maximiser nos rendements et nos refinancements. Pourtant, l’actif le plus précieux d'un parc immobilier ne figure pas au bilan financier : c’est le capital humain. Être un propriétaire bienveillant et collaboratif avec ses voisins n'est pas seulement une question de civisme, c'est une stratégie d'affaires redoutable.

La gentillesse crée une relation de confiance qui surpasse n'importe quel réseau. En étant simplement « humain », vous cessez d'être un investisseur anonyme pour devenir un partenaire de choix. Mon expérience personnelle en 2023 en est la preuve flagrante. Lorsque mon voisin m'a contacté pour la taille de notre haie de cèdres mitoyenne, j'ai pris l'initiative de proposer d'en payer la moitié, sans même qu'il ait à me le demander. Ce geste simple, qui m'a coûté environ 250 $, a envoyé un signal fort de respect et de fiabilité.

Trois ans plus tard, ce modeste investissement relationnel a généré un retour sur investissement colossal. Lorsque ce même voisin a décidé de se départir de son immeuble de 8 logements, c'est à moi qu'il a passé le premier coup de fil. Il voulait vendre à quelqu'un de « correct » en qui il avait confiance alors qu'il se faisait courir après par de multiples autres acheteurs potentiels. Résultat : une transaction de 1 350 000 $ conclue hors marché, sans surenchère ni complication, simplement parce que j'avais été un bon voisin. Ça semble dur à croire, et pourtant, lorsqu'on s'est serré la main après avoir signé la promesse d'achat, c'est lui qui m'a expliqué que ce petit coup de fil en 2023 avait tout changé à ses yeux. Comme quoi, en immobilier, une taille de haie peut valoir bien plus que quelques branches coupées : elle peut ouvrir la porte à de belles opportunités d'une vie.