On entend de plus en plus parler des influenceurs en investissement immobilier, que ce soit sur les réseaux sociaux ou dans les médias. C'est un sujet d'actualité, qui touche des locataires bien réels, et nous croyons qu'il mérite qu'on en parle. C'est aussi l'occasion de rappeler ce en quoi nous croyons au Collège MREX.
Le Collège MREX est né en 2016 avec une conviction : une formation sérieuse doit passer avant la promesse de richesse rapide. À l'époque, trop de formations promettaient l'enrichissement sans offrir de véritable expertise. Nous avons choisi une autre voie : une formation rigoureuse, bâtie avec des professionnels reconnus. Depuis, cette conviction n'a jamais changé.
Notre mission est de démocratiser l'accès à l'investissement immobilier, pour permettre à tous ceux et celles qui le souhaitent de bâtir un patrimoine qui grandira avec le temps. Nos étudiants en témoignent souvent : ils sont surpris par la qualité du contenu et par les compétences qu'ils développent. Au Collège MREX, on ne vend pas de rêve. On forme des investisseurs capables de poser un regard critique, de faire une analyse approfondie et de prendre leurs propres décisions.
Le Collège MREX, c'est d'abord un collège. Chez nous, la pédagogie passe avant tout. L'investissement immobilier est devenu complexe : lois, financement, fiscalité, gestion, relations avec les locataires. Pourtant, ça ne s'apprend nulle part à l'école. On ne confierait pas une entreprise à un dirigeant qui n'a jamais été formé. Pourquoi en serait-il autrement pour un immeuble où vivent des familles ? Aujourd'hui, la formation en immobilier est pointée du doigt. Mais le problème, ce n'est pas la formation, c'est le manque de formation sérieuse. Plus que jamais, l'éducation est la solution.
Pour nous, c'est clair : on s'enrichit en immobilier sur le long terme, en misant sur la pérennité de l'investissement.
Le profit se fait dans la détention, grâce à une gestion saine, et non sur le dos des locataires.
Soyons transparents : une gestion saine implique aussi d'ajuster les loyers. Les taxes, les assurances, l'entretien et les rénovations augmentent chaque année. Un loyer qui ne suit pas ces coûts finit par nuire à l'immeuble, et donc à ceux qui y vivent. Mais un ajustement doit être juste, justifié et conforme aux règles du Tribunal administratif du logement. C'est là toute la différence entre gérer un immeuble et exploiter des locataires. Et cette différence, ça s'apprend.
C'est pourquoi tout notre contenu éducatif est conçu avec plus de 70 experts de l'immobilier. Des avocats spécialisés dans les règles de l'AMF sur la levée de capitaux et dans le droit du Tribunal administratif du logement, qui rappellent aux propriétaires leurs droits, mais surtout leurs responsabilités. Des notaires, des comptables et des fiscalistes, des planificateurs financiers, des architectes, des courtiers immobiliers et hypothécaires, des prêteurs privés, ainsi que des représentants municipaux. Un actuaire leur enseigne la gestion du risque, pour qu'ils deviennent de véritables experts en analyse et prennent des décisions éclairées avant d'acheter.
On fait aussi appel à des policiers et à des travailleurs sociaux. Ils forment nos gestionnaires à bien accompagner les locataires en situation de vulnérabilité, à intervenir correctement en cas de nuisances, de problèmes de sécurité ou de violence conjugale, et à savoir vers quelles ressources se tourner.
En classe, nous analysons de vrais projets immobiliers, à des fins pédagogiques, pour que nos étudiants apprennent à partir de situations authentiques. L'objectif est, et a toujours été, de les outiller pour qu'ils puissent évaluer n'importe quel projet et mener leurs propres projets de façon autonome. Ce qu'on veut, c'est former des investisseurs et des gestionnaires qui font les choses correctement, avec des structures solides et dans le respect des gens qui habitent leurs immeubles.
Ce débat nous rappelle pourquoi notre approche est essentielle. Ce qu'on forme, ce ne sont pas des spéculateurs, ce sont des bâtisseurs aptes à prendre des décisions éclairées dans un marché qui évolue constamment.