Montréal, le 28 janvier 2025 – Avec la publication des pourcentages applicables pour l’ajustement des loyers en 2025 par le Tribunal administratif du logement, le débat sur la hausse des loyers refait surface. Ces pourcentages, établis conformément au Règlement sur les critères de fixation de loyer, jouent un rôle clé en encadrant les augmentations en fonction des coûts réels d’exploitation et d’entretien des immeubles.
Pourquoi les loyers augmentent-ils?
Plusieurs facteurs influencent l’ajustement des loyers chaque année :
- Évolution des coûts d’énergie
Les variations des indices de prix à la consommation (IPC) pour l’électricité, le gaz et le mazout reflètent directement les fluctuations des coûts énergétiques, impactant les charges des propriétaires. - Frais d’entretien et de réparations
L’entretien courant des immeubles, calculé sur la base de l’IPC « entretien et réparations », est essentiel pour préserver la qualité des logements. - Services liés à l’immeuble et aux locataires
Ces frais incluent des services collectifs (chauffage, entretien des parties communes) ainsi que des services personnalisés (ex. : soins de santé), tous encadrés par des indices spécifiques.
Dépenses d’immobilisation
Les rénovations majeures sont également prises en compte, avec des taux d’intérêt sur les investissements majorés de 1 %, reflétant les coûts de financement des travaux importants.
Le Certificat en Gestion Immobilière Locative : Une formation pour relever les défis d’aujourd’hui
Pour les propriétaires et gestionnaires immobiliers, l’évolution constante du marché locatif, combinée à des augmentations de loyers, représente à la fois des opportunités de rentabilité et des défis complexes. Le Certificat en Gestion Immobilière Locative (CGL), proposé par le Collège MREX, offre une formation complète et adaptée pour relever ces défis. Voici un aperçu des modules clés :
Module 1 : Gestion des opérations et administration immobilière
Ce module couvre les fondements essentiels de la gestion immobilière multirésidentielle.
Ce que vous apprendrez :
- Identifier les différents types de gestion et leur impact sur la rentabilité.
- Structurer la gestion annuelle d’un immeuble.
- Élaborer des politiques internes et des procédures efficaces.
- Gérer les contrats, les registres et les relations avec les fournisseurs.
- Optimiser le processus de location grâce aux meilleures pratiques.
Module 2 : Comptabilité et outils technologiques en gestion locative
Un gestionnaire performant maîtrise les finances et utilise des outils numériques adaptés.
Ce module inclut :
- Les bases de la comptabilité en gestion locative : flux de trésorerie, états financiers, rapports fiscaux.
- La gestion des loyers, des dépenses et des budgets.
- Une introduction aux meilleurs logiciels de gestion locative et technologies modernes.
Module 3 : Intervention sociale et organismes d’aide aux logements
Ce module met l’accent sur la gestion des interactions humaines dans des contextes parfois délicats.
Contenu clé :
- Collaborer avec les forces de l’ordre en cas de crises.
- Gérer les conflits et soutenir les locataires vulnérables grâce à des techniques de communication adaptées.
- Prévenir l’épuisement professionnel et maintenir une performance durable.
Module 4 : Fondements du droit locatif au Québec
Ce module vous aide à maîtriser les principes juridiques essentiels pour une gestion professionnelle.
Vous apprendrez :
- Les bases du droit locatif au Québec et les obligations légales des parties.
- La résolution des conflits grâce à des mécanismes légaux et des études de cas.
- Gérer les occupants illégaux tout en respectant les lois.
Module 5 : Systèmes de bâtiment et gestion de l’entretien
Assurez le bon fonctionnement des infrastructures de vos immeubles.
Ce module couvre :
- La gestion des systèmes (plomberie, électricité, sécurité, etc.).
- La coordination avec des entrepreneurs spécialisés pour les rénovations et les urgences.
- La mise en place de programmes d’entretien préventif et la gestion des fonds de prévoyance.
Module 6 : Finance, gestion des livres et portefeuille d’assurance
Prenez le contrôle des finances de vos propriétés pour maximiser leur rentabilité.
Vous apprendrez à :
- Élaborer et gérer efficacement des budgets.
- Planifier la trésorerie et analyser les états financiers.
- Recouvrer les loyers et constituer des réserves pour les imprévus.
- Comprendre les principes fiscaux liés à l’investissement immobilier.
- Optimiser la gestion de votre portefeuille d’assurance
Le Certificat en Gestion Immobilière Locative est conçu pour répondre aux besoins des professionnels d’aujourd’hui. En combinant compétences techniques, humaines et stratégiques, cette formation vous aidera à optimiser vos opérations tout en augmentant la rentabilité et l’efficacité de vos propriétés.
Prêt à développer votre expertise en gestion immobilière? Rejoignez-nous dès maintenant! mrex.co/cgl