Le passage au travail à domicile a entraîné plus de la moitié de l'augmentation des prix des logements et des loyers pendant la pandémie et fera probablement augmenter les coûts ainsi que l'inflation futurs à mesure que le changement deviendra permanent, selon une étude de la Réserve fédérale de San Francisco.
« La transition vers le travail à distance en raison de la pandémie de COVID-19 a été un moteur clé de la récente flambée des prix du logement », ont déclaré les économistes Augustus Kmetz et John Mondragon, de la Fed de San Francisco et ainsi que Johannes Wieland de l'Université de Californie, dans une note publiée lundi.
Une tendance qui se maintient
Les prix des maisons ont augmenté de 24% au cours des deux années se terminant en novembre 2021, ont écrit les auteurs. Plus de 60 % de cette augmentation est attribuable à l'augmentation du travail à domicile pendant la pandémie, une tendance qui s'est poursuivie. Notons que 30 % du travail aux États-Unis était toujours effectué à domicile le mois dernier.
« Cela suggère que les fondamentaux de la demande de logements ont changé, de sorte que la persistance du travail à distance est susceptible d'affecter la trajectoire future des prix de l'immobilier et de l'inflation », ont écrit les économistes.
Les auteurs, qui ont ajusté les données sur le logement pour tenir compte de la migration des villes chères vers des zones plus abordables qui s'est produite pendant la pandémie, ont constaté que chaque augmentation de 1 point de pourcentage du travail à distance entraîne une augmentation d'environ 0,9 point de pourcentage des prix des logements. L'impact sur les prix des loyers a été identique.