Alors que les personnes ayant plus d'un prêt immobilier ne représentent qu'environ 16 % du marché hypothécaire, les achats de ces emprunteurs se sont accélérés rapidement. Les personnes qui s'entassent le plus rapidement sur le marché du logement brûlant du Canada possèdent déjà une maison ou dans certains cas trois ou quatre autres maisons déjà.
Au cours des 12 mois précédents le mois de juin cette année, le nombre de personnes ayant souscrit pour un quatrième prêt hypothécaire ou plus a augmenté de 7,7 %, faisant plus que doubler l'augmentation pour les emprunteurs à leur première demande. Ces données sont basées sur les chiffres de la société d'évaluation du crédit à la consommation Equifax Canada Inc.
Le marché canadien de l'habitation a été à peu près aussi dynamique que n'importe quel autre dans le monde. Le secteur que la pandémie n’a pas fait vaciller est bien l’immobilier. Les personnes ayant plus d'un prêt immobilier ne représentent qu'environ 16% du marché hypothécaire comme mentionné plus haut. C'est parce que la hausse des prix des maisons et la baisse des taux hypothécaires jumelés ensemble ont accru la capacité à emprunter sur une propriété pour en acheter une nouvelle.
« Il y a une population qui profite de la situation actuelle du marché du logement pour l'utiliser comme un investissement pour leur retraite au lieu des avenues traditionnelles », a déclaré Rebecca Oakes, Vice-présidente adjointe de l'analyse avancée chez Equifax. « Il y a une nette croissance du nombre de personnes ayant plusieurs prêts hypothécaires », a-t-elle souligné.
L'essor de l'activité des investisseurs a soulevé des inquiétudes quant à l'abordabilité, car de nombreux acheteurs potentiels ont été exclus du marché. Cette tendance représente un défi pour le premier ministre Justin Trudeau, qui a fait de l'aide aux premiers acquéreurs une pièce maîtresse de la campagne électorale qui l'a ramené au pouvoir lors des élections fédérales de fin septembre.
La dernière fois que le Canada a connu une augmentation similaire du nombre de personnes possédant plusieurs propriétés, c'était en 2017, selon les données. À cette époque, l'appréciation rapide des prix des maisons à Toronto et à Vancouver avait incité les autorités à sévir face aux craintes d'une bulle.
Bien que certaines des mesures promises par Trudeau pourraient aider à uniformiser les règles du jeu entre les investisseurs et les premiers acheteurs, elles incluent un nouveau programme de prêts, des crédits d'impôt et une réduction des coûts d'assurance hypothécaire. Cela vient jeter le doute. Ces mesures ne suffiront probablement pas encore à surmonter les avantages détenus par les propriétaires existants.