Pour la première fois depuis peu avant la pandémie de COVID-19, les prix des maisons neuves ont chuté au Canada sur une base annuelle.
Selon les données de Statistique Canada , l'indice des prix des logements neufs a diminué de 0,2 % d’une année sur l’autre en avril. Cela vient confirmer et officialiser la première baisse annuelle de l'indice national depuis novembre 2019.
Une autre optique d'analyse
En tant qu'analyste, il y a plusieurs façons dont on regarde les données de marché. Dans mon précédent article qui faisait état du prix des maisons qui rebondissent au Canada, la base de l'analyse se faisait mois par mois et était inclusive. Dans cet article Statistique Canada a présenté les données annuelles qui viennent corroborer un peu les attentes du marché du neuf face à la conjoncture économique.
La baisse, qui est nettement inférieure à l'augmentation annuelle de 9,4 % enregistrée en avril 2022, peut être largement attribuée aux baisses des deux plus grands marchés de l'habitation au Canada, soit Toronto et Vancouver. Les villes ont vu les prix baisser de 0,3 % et 0,8 % d'une année sur l'autre, respectivement, en avril.
En incluant les municipalités mentionnées plus haut, seize régions métropolitaines de recensement ont connu soit une baisse annuelle, soit aucun changement des prix des maisons neuves en avril, le plus bas depuis mai 1996.
La plus forte baisse d'une année à l'autre a été observée à Victoria, à 2,7 %, suivie de Kitchene, Cambridge, Waterloo à 1,5 % et de London à 1,0 %. Parallèlement, les augmentations annuelles les plus importantes ont été observées à Québec (3,9 %), Halifax (1,8 %) et Montréal (1,4 %).
Sur une base mensuelle, l'indice national a légèrement diminué de 0,1 % en avril, soit la sixième baisse depuis qu'il a atteint un sommet en août 2022. À l'échelle locale, les prix ont diminué ou sont demeurés inchangés dans 20 régions métropolitaines.
À 1,0 %, Londres a enregistré la plus forte baisse mensuelle, suivie de Guelph, qui a vu les prix des maisons neuves chuter de 0,8 % de mars à avril. Les constructeurs ont attribué les baisses aux « faibles conditions du marché », a déclaré Statistique Canada.
Les prix des maisons neuves sont demeurés inchangés à Toronto et à Vancouver sur une base mensuelle, tandis que Québec a connu une hausse de 2,0 % et que Winnipeg a enregistré un bond de 1,1 % en avril. En ce qui concerne les deux dernières régions mentionnées, les constructeurs ont indiqué que la hausse des coûts de construction, qui a enregistré des gains à deux chiffres pendant deux années consécutives, était la raison de ces gains.
À la suite de la hausse rapide des taux d'intérêt et de la correction subséquente du logement qui a commencé au printemps 2022, la Société canadienne d'hypothèques et de logement a signalé une augmentation annuelle de 63,2 % des stocks non écoulés en avril.