La reprise des prix des maisons au Canada s'est accélérée en avril, la nouvelle saison ayant ramené une vague d'acheteurs sur le marché pour se disputer un nombre limité de propriétés.
Le prix de référence d'une maison au Canada a atteint 723 900 $ CA, en hausse de 1,6 % par rapport à mars sur une base désaisonnalisée. Les transactions ont bondi de 11,3 % par rapport au mois précédent, mais l'offre de maisons neuves est proche de son plus bas niveau en 20 ans, selon les données de l'Association canadienne de l’immeuble.
L’offre est toujours un enjeu
Après qu'une hausse abrupte des coûts d'emprunt ait déclenché une forte correction des prix des maisons l'an dernier, la décision de la Banque du Canada de suspendre les hausses de taux semble contribuer à déclencher un revirement. Cela signifie que le coût des prêts hypothécaires à taux variable se maintient, tandis que les taux hypothécaires fixes à plus long terme ont légèrement baissé récemment en raison d'une hausse des obligations d'État.
De plus, la population canadienne gonfle, plus d'un million de nouveaux arrivants sont arrivés l'an dernier, attirant une fois de plus l'attention sur une pénurie de logements et incitant certains acheteurs à faire des offres agressives.
"Avec les taux d'intérêt au plus haut et les prix des maisons au plus bas, il n'était pas si surprenant de voir les acheteurs sauter de côté et revenir sur le marché en avril", a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal du groupe immobilier, dans un communiqué accompagnant les données. "L'offre, en revanche, a été lente, d'où les hausses de prix de mars à avril observées dans tout le pays.", a-t-il dit.
Dans les deux marchés les plus chers, Toronto et Vancouver, certaines des caractéristiques de la frénésie immobilière de 2021 réapparaissent, comme les guerres d'enchères, les foules lors des journées portes ouvertes et les maisons se vendant bien au-dessus du prix demandé.
Le ton optimiste du marché canadien de l'habitation contraste avec certains autres pays qui ont connu des corrections des prix des maisons, comme la Suède, où les prévisionnistes s'attendent à ce que les prix continuent de chuter pendant les mois d'été.
Cependant, le prix de référence du Canada demeure 12,3 % inférieur à son niveau d'il y a un an.