Avec le rideau de fer économique qui est tombé sur la Russie après son invasion de l’Ukraine, il y a de nombreux domaines de douleur potentielle pour les oligarques et les personnes ordinaires.
Pas autant d’impact sur l’immobilier en quelques chiffres
Une industrie américaine, l’immobilier commercial, sera en grande partie épargnée par l’arrêt direct des achats de logements en provenance de Russie, selon l’Association nationale des agents immobiliers (NAR). Mais il y aura beaucoup de retombées d’autres questions.
L’investissement dans le logement américain provenant de Russie est d’une proportion relativement petite. Selon la NAR, les acheteurs étrangers représentent 1,8 % des ventes de maisons existantes. Les Russes représentent 0,8% d’entre eux, soit moins de 0,014% des achats de maisons. « Même en Floride, qui a eu le plus d’achats russes, ils ne représentaient que 0,2% du marché total de la Floride entre juillet 2020 et juin 2021 », indique la NAR.
En fait, une partie de la réduction peut même ne pas être remarquée. Le marché immobilier américain est toujours extrêmement tendu et les experts n’ont pas prévu de grande correction. La combinaison de la demande refoulée et de la faible offre signifie probablement que sur la petite partie des propriétés que les ressortissants russes pourraient autrement acheter, quelqu’un d’autre les prendra, car le marché présente toujours un problème d’offre.
Il y a cependant quelques réserves importantes. L’achat médian de propriétés par les Russes était de 325 000 $, comparativement à la médiane de 303 200 $ de tous les acheteurs étrangers américains. Ces chiffres sont peut-être en deçà de la réalité actuelle, compte tenu de la progression rapide des prix de vente médians globaux des maisons aux États-Unis.
De plus, le prix d’achat moyen était de 652 915 $, bien plus que 480 695 $ pour tous les acheteurs étrangers. Les acheteurs sont fortement pondérés en faveur de propriétés plus chères, ce qui pourrait avoir un impact un peu plus important sur les ventes de maisons plus chères, bien que sans plus de données, il soit impossible de déterminer un pourcentage plus exact.
C’est l’impact direct. L’indirect provient des marchés mondiaux des produits de base qui influencent fortement l’économie. Les marchés pétroliers, déjà à la hausse et un moteur actif qui stimule l’inflation, représentent une déchirure en raison des craintes que la Russie, un important producteur de pétrole et de gaz, ne soit empêchée de vendre une partie de ses stocks. Le Brent a dépassé 125 dollars le baril lundi dernier, tandis que le West Texas intermediate (WTI) était à un peu plus de 120 dollars.
Si les prix de l’énergie étaient douloureux auparavant pour tout le monde, y compris les promoteurs, les propriétaires et les exploitants, car ils sont nécessaires à la construction ou à l’exploitation de bâtiments, ils ont toutefois montré un petit signe de ralentissement.
Mais revenons au logement pour un moment, l’isolement de la Russie, dans une certaine mesure, est bon pour des États producteurs de pétrole et de gaz tels que le Texas ainsi que le Dakota du Nord, le Nouveau-Mexique, l’Oklahoma, le Colorado, l’Alaska et le Wyoming, s’attendent à ce que l’emploi augmente avec les salaires, car l’industrie de l’énergie a eu du mal à obtenir suffisamment de travailleurs pour payer les maisons ou les loyers.