Mélanie Chaperon : enseignante CGL & avocate en droit locatif

Maître Chaperon exerce dans le domaine du droit locatif. Les relations locateurs-locataires sont particulières et uniques, d’où sa passion pour ce domaine de droit. Elle représente les propriétaires d’immeubles locatifs résidentiels et semi-commerciaux. Elle a œuvré à l’Association des propriétaires du Québec jusqu'en 2008 avant d'opérer à son compte.

Comment bien utiliser l'IA en gestion locative

Côté recherche louage résidentiel au Québec, HUMAIN=1, IA (intelligence artificielle)=0

Bon, vous allez me dire que j’exagère, mais pas tant que cela.

J’ai encore effectué une recherche sur les locataires qui deviennent handicapés pendant qu’ils occupent un logement et souhaite y demeurer, en demandant au propriétaire de leur fournit des accessoires pour pallier leur handicap,  il a fallu que j’ouvre mon Code civil du Québec pour trouver l’article 1921. L’IA me parlait de 1863 et de 1974 qui mentionne qu’une personne handicapée peut quitter avec un préavis de 2 mois. Il faut soit être très précis dans sa question OU être assez humble pour continuer à chercher OU se référer à une professionnelle avant de prendre des décisions qui peuvent vous coûter cher.

Important de comprendre que le Québec est petit comparativement aux données françaises ou américaines, et l’intelligence artificielle se nourrit de ce que les internautes lui donnent. 

Prenez le temps de vérifier les articles de lois et les références quant aux décisions, vous avez CanLII, vous avez Soquij et le site du TAL.

Récemment, j’ai lu une mise en demeure où les articles cités et les lois m’étaient inconnus, normal, c’étaient des lois et règlements français, pas du tout applicable ici. Ce que cela fait auprès de vos locataires si vous leur transmettez ceci, un manque de crédibilité et de confiance. Pensez à votre prochaine discussion, votre prochaine négociation. Le statut de propriétaire, vient avec une posture et des connaissances, vous ne pouvez ignorer la loi ni dire que vous ignorez la loi.

Autre chose que je remarque, des résumés chronologiques sur des dizaines de pages et des mises en demeures d’une dizaine de pages, apprenez à synthétiser et à demander à l’IA d’avoir 2 pages, c’est vous qui donnez les instructions, car dites-vous que lorsque vous transmettez une mise en demeure d’une dizaine de pages vous devez vous attendre en recevoir autant et si un litige nait, et que vous devez au TAL, le débat sera que plus long et plus ardu, ce que l’on souhaite éviter en tant que propriétaire. Soyez concis.

Dernière chose que j’aimerais vous mentionner, si vous souhaitez vous créer des modèles uniques pour votre immeuble, votre compagnie de gestion, confirmez avec un(e) avocat(e) que les mentions tiennent la route et sont d’actualités. Depuis 2020, les lois et règlements en matière de louage résidentiel a été en mouvance constante (réforme de la Loi sur le TAL, loi 31, loi 65, nouveau bail, nouvel encadrement de l’hébergement touristique, nouvelles méthodes de fixation, etc.).