Redfin rapporte que les ventes de maisons unifamiliales ont chuté de 30% au troisième trimestre de 2022 aux États-Unis, représentant la plus forte baisse depuis la Grande Récession.
L’intérêt des investisseurs pour les maisons unifamiliales n’a pas été aussi bas depuis la crise de 2008, selon le rapport publié par Redfin cette semaine.
Les villes en plein essor de la pandémie, y compris Phoenix et Las Vegas, le ressentent le plus, car l’incertitude économique et la perspective d’une chute des prix des maisons augmentent le risque d’investissement immobilier. Charlotte a également pris un grand coup.
Les achats de maisons par les investisseurs ont chuté de 30,2 % d’une année à l’autre à l’échelle nationale américaine au troisième trimestre de cette année. Seul le plongeon dû à la pandémie de COVID au deuxième trimestre de 2020 a été aussi bas depuis la période 2008-2009.
Le ralentissement actuel a même dépassé la baisse de 27,4% de l’ensemble des achats de maisons à l’échelle nationale.
À Jacksonville, l’agent local de Redfin, Heather Kruayai, a déclaré dans des notes préparées que : « Presque toutes mes annonces en ce moment viennent des personnes qui cherchent à vendre des immeubles de placement ou des résidences secondaires. »
« Ils veulent se débarrasser d’eux maintenant pendant qu’ils ont encore une certaine valeur parce qu’ils ont peur qu’il y ait un autre gros crash. », a-t-il écrit.
Les achats des investisseurs ont chuté de 26,1 % d’un trimestre à l’autre, soit la plus forte baisse trimestrielle jamais enregistrée, à l’exception du deuxième trimestre de 2020.
Les loyers des maisons unifamiliales continuent de baisser aux USA
Ce qui n’aide pas les choses, c’est que les locations unifamiliales, une partie populaire du segment résidentiel de l’immobilier commercial, continuent de ressentir une pression sur la croissance des loyers.
CoreLogic a affirmé que la croissance des loyers a ralenti pour le cinquième mois consécutif. « Les loyers des unifamiliales ont augmenté de 10,2% d’une année à l’autre en septembre, contre 13,9% en avril 2022 », a écrit le cabinet.
Les investisseurs ne reviendront pas « de sitôt »
Sheharyar Bokhari, économiste principal chez Redfin, a déclaré dans des remarques préparées qu’il était « peu probable que les investisseurs reviennent sur le marché de sitôt ».
« Les prix des maisons devraient chuter considérablement pour que cela se produise. Cela signifie que les acheteurs réguliers qui sont encore sur le marché ne sont plus confrontés à une concurrence féroce de la part de hordes d’investisseurs riches en liquidités comme ils l’ont été l’année dernière. ».
« Les marchés du logement auxquels les investisseurs se retirent le plus rapidement sont ceux qui ont augmenté considérablement pendant la pandémie et qui chutent maintenant rapidement. Cette volatilité crée beaucoup d’incertitude, ce qui augmente le risque que les investisseurs perdent de l’argent. »
Philadelphie (avec 46,4% d’une année sur l’autre), New York (11,2%), Baltimore (8%), Cleveland (5%) et Newark, NJ (moins de 1%) ont été les cinq seuls marchés parmi les 40 suivis par Redfin qui ont connu une augmentation de l’activité des investisseurs.