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3 villes où vous devriez acheter votre prochain multi-logements

13 mars, 2017   |   Par Nikolaï Ray

Montréal, Laval, Québec, Lévis, Sherbrooke, Trois-Rivières et Gatineau sont certainement les villes les plus populaires quand vient le temps de choisir où acheter votre  prochain plex ou bloc appartements. Cependant, si vous êtes un investisseur immobilier quelque peu rusé, il serait intelligent d’acquérir votre prochaine propriété multi-logements en Montérégie ou en Beauce.

Saint-Jean-sur-Richelieu

La ville de Saint-Jean-sur-Richelieu est considérée comme une banlieue de Montréal, surtout depuis la croissance fulgurante de la ville de Brossard. Il s’agit de la deuxième plus grande ville en Montérégie derrière la ville de Longueuil. Depuis 2001, plus de 14 000 personnes se sont ajoutées à la population. Quant à sa situation géographique, la ville de Saint-Jean-sur-Richelieu est bien située près de nombreuses routes, autoroutes et chemin de fer.

Entre 2015 et 2016, trois statistiques encouragent l’investisseur immobilier multi-logements à s’installer dans cette ville :

  • le nombre de logements a presque doublé passant de 8 162 à 13 035;
  • malgré l’augmentation de l’offre, les prix des loyers ont augmenté de 3,3 %, ce qui est bien plus que la moyenne québécoise, passant de 630 $ à 651 $ par mois;
  • le taux d’inoccupation est passé de 3,9 % à 2,8 %, ce qui est un des plus bas taux de la province.

Salaberry-de-Valleyfield

Salaberry-de-Valleyfield compte un peu plus de 40 000 habitants, mais dessert une population régionale avoisinante de près de 200 000 personnes. Elle est également la 29e ville la plus peuplée du Québec. Située tout près de Montréal, des États-Unis et de l’Ontario, cette ville profite, entre autre, du prolongement de l’autoroute 30 et du développement de la  ville voisine Vaudreuil-Dorion. Il est à noter, par contre, que le taux de chômage est plus élevé que la moyenne québécoise. Toutefois, il faut faire attention à cette statistique, car il n’y a aucune distinction entre les emplois saisonniers et les emplois annuels dans le calcul du taux de chômage. Plusieurs régions affichent un meilleur taux/ un taux plus bas de chômage, alors que leurs situations économiques sont réellement désastreuses, car tous les emplois dans ces régions sont saisonniers.

Entre 2015 et 2016, trois statistiques encouragent l’investisseur immobilier multi-logements à s’installer dans cette ville :

  • le nombre de logements a presque doublé passant de 2 409 à 5 247;
  • malgré l’augmentation de l’offre, les prix des loyers ont augmenté de 3,6 %, ce qui est bien plus que la moyenne québécoise, passant de 591 $ à 612 $ par mois;
  • le taux d’inoccupation est passé de 5,1 % à 3,1 %.

Sainte-Marie

Sainte-Marie est une ville influente, tant dans les secteurs commercial, industriel et agricole. En effet, 70 % de son territoire est dédié à l’agriculture. Quant à sa situation géographique , la ville de Sainte-Marie est située près de l’autoroute 73, de la route 173 et de la route verte 6 réservée aux cyclistes. Soixante pourcent des emplois du secteur industriel de la MRC de la Nouvelle-Beauce se trouvent à Sainte-Marie et  l’exportation (40 %) se fait principalement vers les État-Unis. Autre avantage de la ville de Sainte-Marie, elle est située près de la ville de Québec, de plusieurs axes routiers importants et près de la frontière avec les États-Unis. De plus, La construction d’un nouveau complexe sportif multifonctionnel au centre-ville ainsi que l’arrivé du domaine hôtelier (avec spa, restaurants et salle de spectacle) et la proximité de la Cache à Maxime ont contribué récemment à une évolution positive de l’image culturelle de la ville.

Entre 2015 et 2016, trois statistiques encouragent l’investisseur immobilier multi-logements à s’installer dans cette ville :

  • le nombre de logements a augmenté légèrement passant de 2 168 à 2 233;
  • les prix des loyers sont restés stables passant de 547 $ à 548 $ par mois;
  • le taux d’inoccupation est passé de 3,4 % à 1,6 %, ce qui est absolument extraordinaire comparativement  aux autres villes du Québec.

Voilà une analyse sommaire de trois villes peu courues par les investisseurs immobiliers multi-logements. Bien sûr, avant de décider d’acquérir une propriété dans une de ces 3 villes, il faut considérer plus de paramètres régionaux que ceux mentionnés ci-dessus, en plus de procéder aux analyses spécifiques des immeubles que vous convoitez.

L’établissement de votre profil d’investisseur est tout aussi important et servira de base lors de vos futures décisions reliées à l’investissement immobilier. Vous pouvez en apprendre davantage sur les notions reliés à l’analyse, les profils d’investisseur et l’ingénierie financière multi-logements en visitant la page du Collège de la MREX.