Les nouvelles constructions canadiennes appartiennent de plus en plus à des propriétaires déjà établis.
Les propriétaires immobiliers canadiens doublent leur manne et deviennent propriétaires. Les données du recensement de 2021 de Statistique Canada (Stat Can) révèlent un boom des nouvelles maisons utilisées comme locations. Les taux bas ont aidé les investisseurs à surpasser les acheteurs d’une première maison, comme les institutions l’ont averti.
La nouvelle offre a vu la plus petite part aller aux utilisateurs finaux depuis des décennies, selon les dernières données partagées par Stat Can.
Les maisons récemment construites au Canada sont à 80 % plus susceptibles d’être louées qu’il y a deux décennies
Bien plus du tiers des maisons nouvellement construites au Canada ont été achetées par des personnes déjà propriétaires. La part des logements construits de 2016 à 2021 occupés par des locataires a bondi à 40,4 %, selon les données du recensement.
Il s’agit d’une augmentation de 11,9 points par rapport aux maisons construites de 2011 à 2015, et de 80 % de plus que celles de 2001 à 2005. Cette dernière période a été un creux pour les unités occupées par des locataires.
Le boom des appartements locatifs des années 1960 est la seule période qui concourt
Une seule période de construction dépasse ce nombre, et ce fut le boom locatif des années 60. Les locataires occupaient 44,5 % des maisons construites de 1961 à 1970. Cependant, ce boom était très différent de ce que nous voyons aujourd’hui.
Les maisons neuves d’aujourd’hui sont en grande partie des appartements en copropriété. L’achat a été alimenté par des dettes bon marché, mais astronomiquement importantes, les locataires payant essentiellement l’hypothèque de leur propriétaire.
L’introduction d’une personne intermédiaire entre le développement et les utilisateurs finaux ajoute une prime. Comme les taux bas ont gonflé les prix des maisons, ils ont également exercé une pression sur les loyers.
Les dernières données du recensement du Canada révèlent que les investisseurs ont récupéré une nouvelle offre. Cependant, ce n’est pas nouveau, cela renforce les données répandues qui l’avaient précédemment révélé. Plus tôt cette année, des analyses ont montré que les nouvelles constructions étaient orientées vers les investisseurs.
Les données de la Banque du Canada (BdC) ont montré que des taux bas ont aidé les investisseurs à surpasser les acheteurs d’une première maison. Les dirigeants de RBC ont également expliqué que les investisseurs remplacent les premiers acheteurs à la banque. Ils sont même allés jusqu’à qualifier cette situation de « triste ».
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
