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Blackstone dépensera 1 milliard de dollars américains pour offrir aux locataires des loyers réduits

20 janvier, 2022   |   Par Kadiatou Bah

Home Partners of America, une société de location unifamiliale que Blackstone a achetée l’année dernière, offre le programme, appelé « Choice Lease ». Il offrira aux locataires américains qui atteignent un certain seuil de revenu un rabais de 10 % sur les paiements mensuels de loyer et la possibilité d’acheter leur maison à des taux inférieurs à ceux du marché.

Palier à l’un des problèmes du marché immobilier 

Cette décision intervient alors qu’une pénurie de logements aux États-Unis pousse les loyers et les prix d’achat à la hausse. Alors que de nombreux primo-accédants ont du mal à percer le marché, les politiciens ont exprimé des inquiétudes quant au rôle que jouent les investisseurs de Wall Street sur le marché immobilier.

« Le manque d’offre de logements est une crise nationale », a déclaré Kathleen McCarthy, co-responsable mondiale de Blackstone Real Estate, dans un communiqué. « Nous sommes fiers d’appuyer la mission de Home Partners, qui consiste à améliorer l’accès au logement et l’abordabilité, tout en offrant aux populations mal desservies une nouvelle voie vers l’accession à la propriété. », selon elle.

Home Partners, que Blackstone a acquis l’année dernière par l’intermédiaire de BREIT, sa fiducie de placement immobilier non négociée, à un modèle d’affaires quelque peu différent de celui de la plupart des propriétaires. Elle achète une maison au nom de son client, qui la reloue ensuite sur une série de baux d’un an. À la fin de chaque bail, le locataire peut acheter la maison. La société possédait 17 000 maisons au moment où Blackstone a accepté de l’acquérir pour 6 milliards de dollars.

 Détails du contrat proposé

Les ménages doivent gagner 80 % ou moins du revenu médian de la région pour être admissibles au programme Choice Lease. C’est semblable aux programmes gouvernementaux de logement abordable qui plafonnent les loyers de certains appartements en fonction du revenu d’un ménage. En plus de la réduction du loyer, Choice Lease plafonnera l’augmentation annuelle du prix d’achat de la maison à 3,5 %, ce qui est inférieur au taux récent d’appréciation du prix de la maison dans la plupart des marchés.

Home Partners prévoit déployer au moins 1 milliard de dollars dans le cadre du programme cette année et au cours des deux prochaines années, soit suffisamment pour acheter environ 4 000 maisons. Facturer des loyers réduits signifie que l’entreprise réalisera des marges bénéficiaires plus faibles. Cela peut également aider l’entreprise à se développer plus rapidement en lui permettant d’atteindre des clients potentiels qui ne seraient pas admissibles à son offre de base.

Vraiment une solution …?

« L’échelle et le capital à long terme de Blackstone rendent ce compromis possible, a déclaré McCarthy ». Home Partners a testé l’initiative dans quatre régions métropolitaines, dont Atlanta et Phoenix, et l’apporte maintenant à treize autres marchés. Le programme est susceptible de répondre aux ménages gagnant environ 55 000 $, selon le communiqué.

« Nous avons une occasion unique de conduire le changement qui aidera ces groupes à accéder à des maisons de qualité tout en offrant une voie claire et transparente vers l’accession à la propriété », a déclaré Bill Young, chef de la direction de Home Partners, dans un communiqué.