L’investissement immobilier est souvent vu comme un terrain stable, mais dans la réalité, c’est un domaine qui demande une grande gestion des risques et une vision à long terme. C’est exactement ce que démontre l’expérience de notre invité, un gestionnaire de portefeuille qui a fait le saut dans l’immobilier après des années en finance traditionnelle. Dans cet article, nous allons explorer son parcours et les leçons qu’il a apprises en chemin, notamment l’importance de la patience et de la gestion des émotions.
Naître dans l’immobilier, mais choisir son propre chemin
Mathieu Dubois, dès son jeune âge, était exposé à l’immobilier grâce à son père, propriétaire de presque une centaine d’unités locatives. En observant son père gérer ces blocs, il a développé une fascination pour la finance. Mais plutôt que de simplement suivre les traces familiales, il a d’abord choisi une voie académique, obtenant un baccalauréat en finance à l’UQAM et un titre de CFA (Chartered Financial Analyst). Il a ensuite travaillé comme gestionnaire de portefeuille, analysant les titres boursiers et gérant des investissements.
Après 7 années à naviguer dans les marchés financiers, il a décidé de revenir à ses racines familiales, mais avec une approche plus sophistiquée. En reprenant le parc immobilier familial, il a appliqué ses compétences de gestion de portefeuille à l’immobilier, en traitant chaque bloc d’appartements comme un actif financier. Cette approche stratégique lui a permis d’optimiser les propriétés, de les refinancer et d’accroître le capital disponible.
La volatilité dans l’immobilier : un concept sous-estimé
Pour beaucoup, l’immobilier est un investissement stable, loin des fluctuations quotidiennes des marchés boursiers. Cependant, comme notre invité l’a souligné, l’immobilier peut également être soumis à des périodes de volatilité. Que ce soit en raison de l’économie ou des changements législatifs, les valeurs des propriétés peuvent fluctuer, créant de l’incertitude pour les investisseurs.
La clé, selon lui, est de maintenir une vision à long terme. « Le vrai risque, c’est de perdre son argent, pas de voir la valeur fluctuer temporairement », dit-il. L’investissement immobilier au Québec, surtout pour ceux qui gèrent de grandes propriétés, est une question de résilience. Le contrôle des émotions est essentiel pour ne pas prendre de décisions impulsives en période de crise.
Investisseur actif ou passif : Quelle est votre stratégie?
Une autre leçon importante partagée durant l’épisode concerne la distinction entre investissement passif et actif. Dans son cas, notre invité a opté pour un modèle hybride, associant ses compétences analytiques avec un réseau de partenaires pour gérer efficacement les propriétés. En tant qu’investisseur plus passif, il s’est entouré d’une équipe pour gérer le quotidien et faire fructifier son portefeuille.
Mais il met en garde ceux qui se lancent dans l’immobilier avec l’idée de la liberté financière rapide. Contrairement à ce que certains pensent, être un investisseur immobilier actif peut devenir une prison plutôt qu’une source de liberté. Gérer des locataires, des fournisseurs et les réparations exige du temps et de l’énergie. Pour quelqu’un qui rêve de passer ses hivers en Floride, ce mode de vie n’est peut-être pas la meilleure option.
L’importance de la constance et de la patience
Un point souvent négligé dans l’investissement immobilier est la constance. Il est facile de se laisser décourager par des marchés difficiles ou des périodes d’incertitude, mais c’est la persévérance qui rapporte à long terme. « Si tu achètes un bloc par année, même dans des conditions difficiles, tu n’auras pas de problème à long terme », conseille notre invité. En d’autres termes, ceux qui tentent de « timer » le marché font souvent des erreurs en restant inactifs trop longtemps, perdant ainsi des opportunités précieuses.
Le marché immobilier est un marathon, pas une course. Ceux qui réussissent sont ceux qui savent naviguer à travers les hauts et les bas, en maintenant une discipline et en gérant leurs émotions face aux fluctuations.
Conclusion
L’expérience de notre invité montre que l’investissement immobilier au Québec est une aventure qui peut être extrêmement enrichissante, mais qui demande également une grande capacité de gestion émotionnelle et de planification à long terme. Que vous soyez un investisseur actif ou passif, l’important est de connaître votre profil et d’adopter la stratégie qui correspond le mieux à vos objectifs. En fin de compte, la clé du succès réside dans la constance, la patience et la capacité à traverser les périodes de volatilité sans paniquer.