Des chercheurs de l’Université de Toronto affirment que les sous-sols sont coûteux pour l’environnement.
La construction immobilière est un grand producteur d’émissions de carbone. Selon l’Alliance mondiale pour les bâtiments et la construction, l’industrie du transport largement clouée au sol a produit 23% des émissions mondiales de carbone en 2020. Comparez cela aux 38% d’émissions mondiales de carbone en 2020 provenant de la construction de bâtiments rappelle que des solutions sont importantes à trouver.
Ce nombre d’émissions tient compte de celles produites pendant la construction ainsi que des émissions continues provenant du chauffage au gaz naturel ou de l’électricité alimentée au charbon.
Selon un rapport d’une équipe d’ingénierie de l’Université de Toronto, plus la construction est grande et plus de béton coulé dans les sous-sols, plus ces logements sont taxés sur l’environnement.
« En termes simples, vous devriez construire aussi petit que possible pour combler votre besoin, et si possible, vous devriez éviter d’avoir un sous-sol », a déclaré le professeur Shoshanna Saxe dans les nouvelles en Génie de l’université de Toronto.
Elle est l’auteure principale d’un nouvel article publié dans Resources, Conservation, and Recycling intitulé « Capturing variability in material intensity of single-family dwellings». L’étude de cas porte sur la construction immobilière à Toronto, en particulier 40 maisons unifamiliales construites entre 2020 et 2021. L’étude a analysé quels matériaux et quelle quantité étaient utilisés ainsi que leur impact sur l’environnement.
« Ce que nous avons constaté, c’est que les sous-sols en béton étaient de loin le principal moteur de l’utilisation des matériaux, représentant en moyenne 56% de l’intensité totale des matériaux », explique Aldrick Arceo, auteur principal de l’étude.
« En termes d’émissions de gaz à effet de serre, la situation s’aggrave encore, car le béton est à intensité élevée de carbone. Beaucoup d’émissions sont créées lors de sa fabrication. Cela contraste avec d’autres matériaux tels que le bois, qui est théoriquement neutre en carbone.
En général, les chercheurs ont constaté que plus la maison est grande, plus elle est dommageable pour l’environnement, car il y a plus de matériaux utilisés ainsi que plus de coûts énergétiques associés au chauffage de chambres et de salons plus grands. Ainsi les maisons unifamiliales qui sont le type dominant de construction de logements sur les marchés immobiliers à l’extérieur de Toronto, font plus de dégâts en s’étalant. Les sous-sols sont particulièrement attrayants pour les acheteurs qui envisagent d’utiliser l’espace supplémentaire pour les revenus locatifs.
Alors, quelles sont les solutions?
Les chercheurs de l’Université de Toronto soulignent que les règles de zonage municipales devraient tenir compte de ces facteurs lorsqu’elles autorisent la construction de maisons unifamiliales par rapport aux résidences à logements multiples. La question est particulièrement urgente alors que le gouvernement de l’Ontario et les lobbyistes de l’industrie immobilière font pression pour qu’il y ait davantage de constructions entourant Toronto.
« Dans de nombreuses zones, les bâtiments plus hauts sont interdits, tout comme les bâtiments qui s’approchent trop près du bord de la propriété », explique Arceo. « Ce genre de règles encourage la construction souterraine. Les sous-sols ne sont plus seulement les fondations, ils sont conçus pour faire partie de l’espace de vie. »
« La grande majorité de la conversation sur les maisons durables en ce moment porte sur les gadgets et la technologie », ajoute Saxe. « Les gens veulent mettre des panneaux solaires sur le toit ou indiquer comment ils utilisent une meilleure isolation. C’est génial, mais il est également très important de réfléchir à la différence que vous pouvez faire en construisant quelque chose de taille raisonnable et en utilisant une quantité raisonnable de matériaux», a conclu Saxe.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
