Des guerres d’enchères extrêmes font rage dans l’un des marchés du logement les plus risqués au monde

Alors que les prix de l’immobilier explosent partout à travers le monde, faisons une escale aux Pays-Bas. Les chasseurs de logements à Amsterdam disent qu’ils perdent des offres même lorsqu’ils surenchérissent de 30% le prix demandé. Rappelons qu’il s’agit ici d’une ville considérée comme l’un des marchés du logement les plus risqués au monde.

Les prix ont bondi de 16,5 % entre juillet et septembre de cette année par rapport à la même période en 2020, selon NVM, une association néerlandaise d’agents et d’évaluateurs immobiliers, avec un prix moyen d’une transaction d’environ 564 000 euros. Et même si les allusions à une bulle se font de plus en plus fortes dans la capitale néerlandaise connue pour ses canaux étroits et ses maisons à toit à pignon, les chasseurs de maisons désespérés disent qu’ils sont prêts à ignorer le risque.

Les prix des logements dans la ville préoccupent depuis longtemps les économistes et les responsables locaux, qui soulignent un niveau chroniquement bas de l’offre de logements et un afflux croissant d’investisseurs, attirés par le potentiel Airbnb des canaux de la ville, des peintures de Rembrandt et du café au cannabis.

Les autorités ont adopté une série de mesures ces dernières années, notamment le plafonnement du nombre de jours de location d’un Airbnb, l’augmentation des taxes pour les investisseurs et la suppression des droits de timbre pour les primo-accédants pour les propriétés de moins de 400 000 euros. La ville prévoit également de construire 52 500 nouveaux logements d’ici 2025.

Et bien sûr, le logement à Amsterdam est plus abordable que dans certaines autres grandes villes européennes. Un appartement neuf, de 60 mètres carrés se vend 341 000 euros en moyenne, soit 5 686 euros le mètre carré, selon une étude de la firme Deloitte datant de juillet. Ceci reflète les 372 000 euros pour l’appartement de cette taille à Berlin et 775 000 euros à Paris.

Primo-accédants

Pourtant, les primo-accédants disent qu’ils sont fatigués des guerres d’enchères, ce qui leur donne l’impression qu’ils ne pourront jamais acheter.

« Je pense que nous avons raté notre chance », a déclaré le chef de projet français Adrien Galibert, 32 ans. Il a passé une bonne partie de la dernière année et demie à chercher un appartement de deux chambres. Il a fait une douzaine d’offres, toutes supérieures de 20 à 30 % au prix demandé sans succès.

Galibert dit avoir vu des appartements dans son budget de 450 000 euros l’an dernier, mais le même type de logements est désormais de 50 000 à 70 000 euros de plus. « Nous avons l’impression que nous ne pouvons plus rien acheter », a-t-il déclaré.

À une époque où les valeurs des maisons dans le monde montent en flèche, Amsterdam semble faire les frais de sa popularité croissante et présenter certains des pires effets secondaires de la course mondiale à l’équité. 

« Les prix ont augmenté à un niveau qui semble préoccupant pour l’économie et pourrait être un indicateur de la formation d’une bulle », a déclaré Adam Slater, économiste en chef de la société britannique de recherche analytique Oxford Economics, qui a qualifié en juillet les Pays-Bas de marché immobilier le plus risqué de tous. Les prix des logements y dépassent la croissance des prix de location.

En octobre, la banque centrale néerlandaise a réitéré ses avertissements concernant le marché du logement, le qualifiant de « surchauffé » et a conseillé au gouvernement de réduire les allégements fiscaux qui finissent par alimenter la croissance des prix des logements, parmi d’autres mesures.

« Dans un état de blocage, il se caractérise par une mauvaise accessibilité, un comportement d’emprunt à risque, des pénuries d’approvisionnement et d’importants écarts injustifiés entre posséder un logement et en louer un dans le secteur locatif non subventionné », a déclaré la banque.

Capital étranger

Amsterdam a récemment eu la chance d’attirer à la fois des capitaux étrangers et des talents. 

La ville des tulipes a fait la une des journaux en devenant le théâtre d’introductions en bourse de plusieurs startups européennes au détriment de Londres et en attirant des entreprises et des travailleurs à la suite du Brexit. 

Les agents conseillent aux acheteurs potentiels d’adoucir l’affaire s’ils veulent devancer les autres. 

« Avoir l’argent en main ou un contrat hypothécaire prêt peut vraiment augmenter les chances de quelqu’un… tout en étant capable de faire une évaluation rapidement et d’avoir un notaire prêt », a déclaré Charles Grayson, agent immobilier et propriétaire de 27 House Real Estate. Certains renoncent aux inspections des bâtiments, ce qui peut être risqué. « Si quelqu’un peut faire l’une de ces choses, cela lui donne un énorme avantage », a-t-il déclaré.

Grayson a déclaré qu’un changement des taux d’intérêt pourrait affecter la demande ou entraîner une baisse des prix, mais de nombreux facteurs créent des conditions de marché tendues. « Il y a encore tellement de demandes et une offre limitée, de plus il ne reste plus beaucoup d’espace pour la construction, je ne vois pas les prix s’effondrer de sitôt », a-t-il déclaré.

D’autres mettent une horloge de 24 heures sur leur offre afin que le vendeur n’ait pas le temps de négocier une offre plus élevée avec quelqu’un d’autre. Dans ce marché, tous les coups semblent donc permis.