GAMECHANGER
Je me rappelle de ma vie avant d’avoir compris la puissance du levier.
À 17-18 ans, je me disais “calvaire que y’a de quoi que j’ai pas compris… même si je réussi à épargner 500$/mois pendant les 10 prochaines années, j’aurai seulement 60 000$. Pas assez pour avoir une maison, un plex, etc.”
J’ai donc réaliser qu’épargner est la méthode lente, c’est comme labourer des terres à l’ancienne, à dos d’âne.
Il me fallait trouver une moissonneuse-batteuse.
🎱GAMECHANGER #2 : Le levier et les sources de capital
Si tu as l’énergie pour labourer des terres et gérer une ferme et que tu as étudié pour avoir les compétences d’un agriculteur moderne et sophistiqué et que tu as su être assez humble pour te coller à un fermier d’expérience pour lui demander conseil et transmission d’expérience – tu trouveras certainement un plus vieux fermier heureux de t’aider à racheter sa ferme.
Je parle de plexs et blocs bien sûr, ce sont un peu comme des fermes – besoin primaire, pas sexy, illiquide et relativement tough à acquérir (financer).
Or, comprendre comment établir les relations avec de potentiels vendeurs et maîtriser des instruments financiers comme la balance de prix de vente te permettra d’avancer bien plus que d’arrêter d’acheter un café chaque jour pendant 10 ans.
Les vendeurs sont une des plus belles sources de capital pour ta carrière d’investisseur, si tu as le savoir-vivre et le savoir-faire !
Durant ma carrière de professionnel en investissement j’ai réussi à négocier plus de 10 millions de dollars en bpv pour mes clients et durant ma carrière d’investisseur sûrement un autre couple de millions.
Imaginez le temps que ça aurait pris épargner tout ça !?
En fait, ça aurait été impossible !
Le financement du vendeur, un véritable GAMECHANGER qui est encore plus d’actualité de nos jours.
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À propos de l'auteur
PDG de MREX, Nikolaï est reconnu comme un des plus grands experts nord américain en immobilier multilogement. Il a cofondé la firme-conseil Ray Harvey qui s’est rapidement montée au premier rang en investissement immobilier au Québec. Pionnier de l’application concrète de l’ingénierie financière multilogement à faibles investissements et intermédiaires, Nikolaï est reconnu comme l’un des plus chevronnés praticiens en investissement immobilier. À ce jour, il a analysé, souscrit et structuré plus de 10 milliards $ en transactions et il a participé, à titre de leader d’opinion, à près d’une cinquantaine de symposiums, sommets, forums, et conférences partout en Amérique.
