GAMECHANGER #3 : Comprendre comment maximiser la valeur d’un terrain

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Connaissez-vous le terme « Best and Highest Use » ?

Ça veut dire la meilleure et plus grande utilisation… on parle bien sûr d’une propriété. Il y a littéralement des milliards de dollars qui trainent par terre au Québec ! Réussir à revaloriser qu’un terrain durant ta vie adulte peut complètement éclater toutes tes histoires de REER/CELI.

Tu ne me crois pas ?

🎱GAMECHANGER #3 : Comprendre comment maximiser la valeur d’un terrain

Connaissez-vous le terme « Best and Highest Use » ?

Ça veut dire la meilleure et plus grande utilisation… on parle bien sûr d’une propriété.

Il y a littéralement des milliards de dollars qui trainent par terre au Québec !

Réussir à revaloriser qu’un terrain durant ta vie adulte peut complètement éclater toutes tes histoires de REER/CELI.

Tu ne me crois pas ?

On a acheté un duplex pour 185 000$ en 2021. Personne avait pris la peine d’analyser le zonage et autres informations pertinentes.

De plein droit, on peut démolir et construire 16 logements. Dans ce coin, un terrain plein droit vaut environ 40 000$ par logement qu’on peut construire.

Le terrain vaut donc 640 000$.

Ok, y’a des dépenses. Plans d’architecte, test de sol, caractérisation, démolition.

Disons qu’on additionne ces frais au coût d’achat, on arrive grossièrement à 240 000$ pour faire un chiffre rond ici (excusez-moi, je vois un mojito sur le bord de la plage).

On parle donc de 400 000$ de création de valeur.

Le premier est le plus difficile car les gens ont de la misère à croire que tout cela est possible.

Ça s’apprend.

Imagine réussir à faire ça 10 fois durant les 20 prochaines années. Tiens ta retraite !

Gamechanger #3 : comprendre comment maximiser la valeur d’un terrain.

J’ai acheté un 6 logements, j’ai payé le juste prix. Mais….mais je peux y ajouter 6 logements

…de plein droit. Un beau cadeau de 240 000$. Merci à Mère Nature

Et lá on n’a pas parlé de changement de zonage et rien de trop compliqué.

Car, plus c’est compliqué, plus tu prends ces chiffres et tu fais fois 10.

Quand je me promène en char, je regarde sans cesse s’il y a des différences importantes entre les différents immeubles. Comme un duxplex sur un immense terrain pis qu’il est entouré d’immeubles de 12 à 16 logements.

Ce qui est encore plus cool est que tu n’es pas obliger d’exercer l’option que tu as dès que tu achètes.

C’est le concept d’optionnalité en immobilier.

Le 6 logements que j’ai acheté, j’ajouterai les 6 logements de plus un jour, lorsque je serai prêt.

Tu pourrais t’acheter un triplex comme proprio-occupant, qui a un zonage de 12 logements. L’habiter ou le louer 10 ans, laisser l’hypothèque se payer et les valeurs foncières augmenter… et boom ! Exercer ton option. Imagine pouvoir le revendre ou même le construire (avec peu ou pas de cash car le terrain fait partie de la mise de fonds pour construction).

Apprendre est la chose la plus payante au monde !

Sauver 5$ sur ton prochain café, non !

Essayer d’apprendre sur le tas sans bases thêoriques, boff.

Tu n’es pas obligé de devenir un Donald Trump ou un Luc Poirier ou un Nikolai Ray ou autres… la beauté est que tu peux le faire à l’échelle que tu en as envie.

Apprendre les règlements de zonage et d’implantation, le financement de construction et/ou rénovation, ça c’est gamechanger en ostie !!!

Tout le monde dans mon facebook pourrait se faire quelques millions dans la prochaine décennie et on n’aurait même pas passer proche d’optimiser les valeurs des terrains au Qc…même pas proche.

Et en plus, vous contribuerai à régler la crise du logement p-e…

On se voit la semaine prochaine j’espère, on va avoir toute qu’une semaine; une qui changera le cours de votre vie j’espère !

Why not ? Une vie à vivre, non ?

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