Un rapport du Real Capital Analytics (RCA) a indiqué que les prix des propriétés multirésidentielles ont augmenté au cours de l’année jusqu’en avril dans le cadre d’une hausse générale des prix de l’immobilier dans le commercial.
Définition de l’indice
Le Real Capital Analytics rend compte de ce qu’ils appellent l’indice des prix des propriétés commerciales (CPPI). L’indice est calculé sur la base des prix de revente des propriétés dont les prix de vente et les dates de ventes antérieures sont connus. L’indice représente la variation relative du prix de la propriété au fil du temps plutôt que son prix absolu.
Les prix tiennent le coup
RCA a rapporté que les prix des propriétés multirésidentielles en avril étaient en hausse de 0,7% pour ce mois et de 7,6% supérieurs à leurs niveaux d’il y a un an. Cela se compare à une augmentation de prix annuelle de 8,4% pour tous les types de propriétés commerciales. Les propriétés industrielles ont connu quant à elles la plus forte appréciation des prix au cours des 12 derniers mois, avec une hausse de 9,4 %. Les immeubles de bureaux dans les quartiers centraux des affaires ont été le secteur le moins performant avec une baisse des prix de 4,9% pour l’année, bien que les prix aient augmenté de 3% sur l’année pour tous les immeubles de bureaux considérés comme une seule classe d’actifs.
Adopter une vision à long terme
Alors que la crise immobilière de 2007 a eu un impact significatif sur tous les types de propriétés commerciales, y compris les multilogements, le ralentissement beaucoup plus marqué, mais plus court, dû au coronavirus a provoqué qu’une légère ondulation de la courbe d’appréciation des prix de l’immobilier commercial dans son ensemble.
En observant la variation d’un mois à l’autre des valeurs des indices, la tendance montre clairement que l’impact des fermetures engendrées par la pandémie sur les prix des appartements était dans la plage normale des variations saisonnières. Alors que les variations de prix d’un mois à l’autre de l’immobilier commercial dans son ensemble sont devenues légèrement négatives au cours de la période avril-mai 2020, l’appréciation des prix des appartements en tant que classe d’actifs est restée positive tout au long de l’ère COVID-19.
Le rapport RCA fournit des données comparant les changements de prix de l’immobilier commercial dans 6 grandes régions métropolitaines des États-Unis par rapport à ceux du reste du même pays. Il ne sépare pas les prix des appartements de ceux des autres types de propriétés commerciales dans cette section. Cependant, la comparaison est intéressante. RCA a signalé que l’augmentation des prix d’une année sur l’autre pour les propriétés commerciales dans les 6 principales régions métropolitaines n’était que de 2,7 %. L’augmentation des prix d’une année sur l’autre pour l’immobilier commercial dans le reste du pays était de 10,1 %.
Les rapports complets de la firme d’analyse traitent de tous les types de propriétés commerciales. L’accès au rapport RCA peut être obtenu ici .
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
