Dans cet épisode captivant, Nikolaï Ray, fondateur du Collège MREX, et Philippe Foisy, actuaire et investisseur immobilier, échangent sur les réalités de l’immobilier au Québec. Ils partagent leurs expériences en tant qu’investisseurs et expliquent comment une gestion du risque avisée et une approche équilibrée entre théorie et pratique sont essentielles pour réussir dans un marché complexe.
1. L’importance de la gestion du risque
En tant qu’actuaire et spécialiste en gestion du risque, Philippe Foisy rappelle à quel point il est crucial d’anticiper les éventualités en immobilier. L’immobilier est un actif souvent illiquide, et une mauvaise gestion des dettes à court terme face à des actifs à long terme peut mener à des mismatchs dangereux. Cette notion, issue de l’actuariat, est un des éléments clés pour éviter les pièges liés à l’endettement immobilier.
2. Une approche équilibrée entre théorie et pratique
Les deux intervenants insistent sur l’importance d’un équilibre entre la théorie et la pratique. La connaissance théorique permet de bien comprendre les mécanismes financiers, mais elle doit être appliquée sur le terrain. L’expérience pratique, souvent acquise à travers les défis et les échecs, affine la compréhension théorique et aide à mieux gérer des situations complexes.
3. Savoir déléguer, mais avec discernement
Déléguer est essentiel pour grandir, mais déléguer au bon moment et de la bonne manière est tout aussi important. Nikolaï Ray et Philippe Foisy expliquent que trop souvent, les investisseurs se hâtent à déléguer sans s’assurer que leurs équipes sont prêtes à gérer certaines tâches. Il faut trouver un juste milieu entre déléguer et garder un certain contrôle pour éviter les erreurs coûteuses.
4. Apprendre de ses échecs
Les échecs font partie intégrante de la courbe d’apprentissage d’un investisseur. Les deux experts évoquent leurs propres erreurs, soulignant que chaque échec est une occasion de grandir et d’affiner ses compétences. En immobilier, la capacité à se relever après un échec est ce qui différencie les investisseurs qui réussissent de ceux qui abandonnent.
5. La patience : une clé sous-estimée
La patience est une vertu trop souvent négligée par les jeunes investisseurs. Nikolaï Ray et Philippe Foisy insistent sur l’importance de ne pas chercher à tout accomplir en peu de temps. L’immobilier est un investissement à long terme, et il est souvent plus sage de bâtir un portefeuille lentement mais sûrement, plutôt que de viser une croissance rapide qui pourrait se solder par des échecs.
Top 5 des trucs à retenir
1. Gérer les risques est crucial : L’immobilier est souvent un actif illiquide, et une mauvaise gestion des dettes à court terme peut mener à des situations critiques.
2. Théorie et pratique sont complémentaires : Une bonne compréhension théorique doit être appliquée sur le terrain pour vraiment maîtriser l’immobilier.
3. Déléguer au bon moment : Déléguer est essentiel, mais il faut savoir le faire avec discernement pour éviter des erreurs coûteuses.
4. Les échecs sont formateurs : Chaque erreur est une occasion d’apprentissage. Ne pas abandonner après un échec est crucial pour réussir à long terme.
5. La patience est une vertu clé : Le succès en immobilier nécessite du temps. Chercher à aller trop vite peut entraîner des échecs.
Conclusion
Ce podcast offre un regard honnête et nuancé sur les réalités de l’investissement immobilier au Québec. Grâce à leur expertise, Nikolaï Ray et Philippe Foisy nous rappellent que l’immobilier n’est pas un parcours sans embûches, mais qu’avec une bonne gestion des risques, une combinaison de théorie et de pratique, et surtout, une patience à long terme, il est possible de réussir. Que vous soyez au début de votre parcours ou un investisseur aguerri, ces conseils sont essentiels pour naviguer dans un marché de plus en plus compétitif et sophistiqué.
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