La guerre pendant les ventes aux enchères des maisons était la norme en mars dernier. L’offre de maisons neuves et existantes n’y est pas étrangère, car elle est restée à des niveaux historiquement bas et les prix ont grimpé en flèche selon une analyse récente du cabinet Marcus & Millichap.
Le coût médian d’une maison existante a augmenté de 3% en mars seulement pour s’établir à 342 400 $, un prix qui bat les records précédents. Les prix ont augmenté de 18,4% au cours de la dernière année, le rythme de croissance le plus rapide depuis les années 1960. Cette hausse a contribué à faire monter le paiement mensuel moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans à 1 926 $.
À titre comparatif, le loyer effectif moyen pour un appartement de catégorie A est de 1 787 $ par mois. Ces observations de base soulignent la valeur que continue de prendre la classe d’actifs multifamiliaux, selon Marcus & Millichap. En particulier, ces observations sont faites dans les banlieues où les milléniaux se dirigent alors qu’ils cherchent à s’installer et à fonder une famille.
« La forte demande de maisons unifamiliales est dirigée par la maturation des milléniaux à la recherche d’un logement pour leurs besoins croissants en espace, avec une préférence pour les maisons nouvellement construites et une propension à louer », a déclaré Karen Horstmann, chef des acquisitions pour Allianz Real Estate US, dans un communiqué. « Cette tendance a commencé il y a quelques années et n’a été amplifiée que par l’approche plus souple que de nombreux employeurs prennent pour le travail à domicile. » affirmait-elle.
« L’offre serrée et la hausse des coûts retarderont la transition de nombreux locataires vers les propriétaires, offrant de bonnes perspectives pour les locations de banlieue », pouvait-on lire dans l’analyse de Marcus & Millichap.
La demande des maisons unifamiliales parmi les locataires a monté en flèche depuis la pandémie et, ces dernières années, le nombre de propriétés à louer représentait entre 5 et 10% de toutes les nouvelles maisons construites. Ce nombre augmente en particulier dans des villes comme Atlanta, Phoenix et Houston aux États-Unis et pourrait accroître la concurrence pour les appartements plus grands sur ces marchés, prédit Marcus & Millichap.
La croissance de la location des maisons unifamiliales devrait largement dépasser celle de la multifamiliale, du bureau, du commerce de détail, de l’entreposage, de l’hôtellerie en 2022, selon un rapport de Walker & Dunlop. Le secteur est parmi ceux qui attirent l’intérêt des investisseurs institutionnels les plus forts. Walker & Dunlop estime que le marché des maisons unifamiliales est évalué à environ 3,4 milliards de dollars. En comparaison, l’ensemble du marché multifamilial est évalué à 3,5 milliards de dollars.
Les secteurs de la location d’unité unifamiliale et de la construction à des appartements à louer sont parmi ceux qui ont la plus forte croissance dans toutes les catégories d’actifs. L’intérêt des investisseurs institutionnels pour ce type d’espace est en plein essor, alors que traditionnellement le marché des maisons unifamiliales à louer a été dominé par des investisseurs individuels ou de petites envergures. La crise financière de 2008 a changé cela et la tendance ne s’est accélérée que sous le poids de la pandémie de covid-19, qui a apporté de nouveaux modèles migratoires dans le mélange.
Alors que la location des unifamiliales gagne en popularité au niveau des investissements. Une variété d’opérateurs, de constructeurs nationaux et de bailleurs de fonds institutionnels l’inonde maintenant de capitaux. Homebuilder Lennar a lancé une plate-forme de 4 milliards de dollars dans ce secteur avec comme investisseur principal Centerbridge en mars et JP Morgan Asset Management a pris un engagement de capitaux propres de 625 millions de dollars l’année dernière à l’American Homes 4 Rent pour développer environ 2500 maisons sur les marchés à forte croissance de l’Ouest et du Sud-Est des États-Unis. C’est dire combien ce marché est en essor chez nos voisins américains.
Références :
https://www.globest.com/2021/03/18/lennar-launches-4b-sfr-platform/https://www.globest.com/2021/04/16/sfr-growth-will-outpace-these-asset-classes-in-2022/
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
