La reprise de l’immobilier commercial a pris de l’ampleur au deuxième trimestre de 2021

La reprise du marché de l’immobilier commercial se déroulait de manière inégale selon les différents types de propriétés jusqu’au deuxième trimestre 2021. Cette affirmation se base sur les données récemment publiées par le groupe CoStar. Dans l’ensemble, les tendances récentes indiquent que la reprise s’accélère avec la réouverture de l’économie.

Les secteurs qui avaient été les plus faibles durant l’hiver et le début du printemps montrent des signes précoces de stabilisation ou commencent à s’améliorer. Il s’agit entre autres du secteur des bureaux et du commerce de détail. Pendant ce temps, les secteurs qui avaient commencé à se redresser l’année dernière à savoir les appartements ou qui avaient continué leur croissance pendant la pandémie dans le secteur industriel ont connu des augmentations record de la demande. À cela s’ajoute une baisse des taux de vacance et des loyers en hausse pour ces secteurs.

Les données du Groupe CoStar ne couvrent pas d’autres secteurs immobiliers importants comme l’hébergement, les centres de villégiature, le stockage et les secteurs liés à la technologie des centres de données et des tours cellulaires. Cependant, d’autres nouvelles indiquent que la réouverture économique renforce la reprise dans ces secteurs également.

Les marchés des bureaux ont été mitigés, voyant la demande continuer de s’affaiblir, mais les loyers se stabilisent. L’absorption nette qui a trait à la demande nouvelle en espaces immobiliers sur un marché était négative de 12,9 millions de pieds carrés. Le déclin des espaces de bureaux loués a toutefois ralenti, passant d’une absorption nette moyenne négative de 38,3 millions de pieds carrés au cours de la période allant du troisième trimestre de 2020 au premier trimestre de 2021. Les taux de vacance des bureaux ont augmenté de 37 points de base, soit environ la moitié du rythme d’augmentation de l’année dernière. Les loyers pour leur part ont connu peu de variation après quatre trimestres de baisse.

Le marché de l’immobilier commercial a commencé à se redresser, avec une absorption nette positive de 19,2 millions de pieds carrés. Il s’agit de la plus forte augmentation de la demande depuis le troisième trimestre de 2018, et c’était près de trois fois la nouvelle offre de 7,0 millions de pieds carrés. Les taux de vacance des commerces ont baissé de 11 points de base et les loyers ont légèrement augmenté.

Les marchés industriels ont continué de croître en raison de la forte demande d’espace logistique s’expliquant par le fait qu’on est à l’ère du commerce électronique. L’absorption nette a atteint un record de 108,4 millions de pieds carrés au cours du trimestre. Les taux de vacance industrielle ont chuté de 25 points de base et les loyers ont bondi de 1,8 %.

Les marchés des appartements ont battu tous les records de croissance de demande, d’augmentation des loyers et de baisse des taux d’inoccupation. L’absorption nette de 228,7 milliers d’unités se compare à une moyenne annuelle de 195 000 unités entre 2000 et 2019.

Les taux d’inoccupation ont baissé de 80 points de base, à 5,3 %, le plus bas niveau depuis 2000. L’augmentation trimestrielle des loyers d’appartements a atteint un record de 5,4 %, et les loyers des appartements sont 7,7 % plus élevés qu’il y a un an.

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