Alors que la confiance des constructeurs dans la construction résidentielle vacille en raison des taux d’intérêt élevés et de la détérioration de l’abordabilité, les intentions de construction en octobre se sont concentrées dans les composantes institutionnelles et industrielles.
Selon de nouvelles données de Statistics Data, la valeur totale des permis de construire délivrés en octobre a augmenté de 2,3 % sur une base mensuelle pour atteindre 11,2 milliards de dollars, dont une partie importante était due à la construction d’une nouvelle aile d’hôpital à Toronto.
À juste titre, la croissance mensuelle a été menée par la composante institutionnelle, qui a vu les intentions de construction augmenter de 29,2 % pour atteindre 1,4 milliard de dollars. La valeur des permis dans la composante industrielle a augmenté de 11,9 % pour atteindre 973,8 millions de dollars, ce qui a contribué à compenser une baisse de 10,5 % de la composante commerciale pour atteindre 1,8 milliard de dollars.
La valeur des permis dans ce dernier pays a suivi une tendance à la baisse depuis qu’elle a atteint un niveau record de 2,9 milliards de dollars en mars. D’une année sur l’autre, la valeur a chuté de 11,9 %.
Dans l’ensemble, la valeur des permis dans le secteur non résidentiel a augmenté de 5,3 % pour atteindre 4,1 milliards de dollars en octobre, un renversement bienvenu après la baisse mensuelle de 21 % observée en septembre.
Les gains d’octobre ont été concentrés en Ontario, les intentions de construction dans la province ayant augmenté de 16 % pour atteindre 2 milliards de dollars.
Pendant ce temps, le secteur résidentiel a connu un mois d’octobre relativement calme, la valeur totale des permis de bâtir n’ayant augmenté que de 0,6 % pour atteindre 7,1 milliards de dollars, après un bond de 2,8 % en septembre. Sur une base annuelle, les intentions de construction résidentielle ont augmenté de 16,1 %.
Encore une fois, une grande partie des gains d’octobre ont eu lieu en Ontario, où la valeur des permis a augmenté de 7,4 %, ou une valeur de 199,9 millions de dollars.
Des augmentations significatives ont également été observées en Alberta, où les intentions de construction ont légèrement augmenté de 14,8 % ou 125,5 M$, et au Québec, où elles ont augmenté de 7,0 % pour atteindre 89 M$.
Partout au Canada, des permis de bâtir ont été délivrés pour 18 100 nouvelles unités multirésidentielles et 4 600 nouvelles habitations unifamiliales en octobre.
Selon le dernier indice du marché de l’habitation de l’Association canadienne des constructeurs d’habitations (ACCH), les constructeurs se sentent de plus en plus pessimistes quant aux conditions de vente actuelles et futures alors que les taux d’intérêt restent élevés.
Les indices des lotissements en unifamiliale et multilogement ont diminué au troisième trimestre 2023, ce qui indique que « l’offre de logements sera bien moindre » au cours des prochains trimestres.
« La confiance des constructeurs continuera d’être liée à l’évolution des taux d’intérêt, tout comme la baisse des mises en chantier par rapport aux besoins en matière d’offre de logements. Il est peu probable que la Banque du Canada se contente de maintenir son taux directeur à son nouveau niveau plus élevé pour encourager une augmentation de l’intérêt des acheteurs, comme ce fut le cas plus tôt en 2023, d’autant plus que la saison automne/hiver, une période traditionnellement plus lente pour les ventes de nouvelles constructions, est arrivée », a déclaré l’ACCH.
« En termes simples, les coûts d’emprunt élevés, tant pour les acheteurs que pour les constructeurs, sont incompatibles avec la réalisation de progrès continus et soutenus vers l’objectif du gouvernement de construire 5,8 millions de nouveaux logements, et nécessitent un effort concerté pour de nouvelles politiques de logement à tous les niveaux de gouvernement. »
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
