La valeur totale des permis de bâtir délivrés en novembre a diminué de 3,9 % sur une base mensuelle pour atteindre 10,9 milliards de dollars, le niveau le plus bas depuis avril.
Les intentions de construction ont ralenti partout au Canada en novembre alors que les coûts montaient en flèche, que l’économie ralentissait et que les pénuries de main-d’œuvre persistaient.
Selon de nouvelles données de Statistique Canada, la valeur totale des permis de bâtir délivrés en novembre a chuté de 3,9 % sur une base mensuelle pour atteindre 10,9 milliards de dollars, le niveau le plus bas depuis avril.
Le secteur non résidentiel a été le principal responsable de la baisse, alors que les intentions de construction se sont contractées dans les composantes institutionnelle, industrielle et commerciale. La valeur totale des permis dans le secteur a diminué de 5,8 % à 3,9 milliards de dollars en novembre.
Après un mois d’octobre relativement actif, la composante institutionnelle a vu les intentions de construction chuter de 7,9 % pour s’établir à 1,7 G$ en novembre, tandis que la composante industrielle a connu une baisse mensuelle de 7,2 % pour s’établir à 974 M$.
La valeur des permis dans la composante commerciale a chuté de 3,5 % à 862 millions de dollars en novembre, marquant le troisième mois consécutif de baisse et se situant en dessous de 16,2 % des niveaux de novembre 2022.
Cette baisse survient alors que le prix de la construction augmente, particulièrement à Toronto : selon une étude récente, les coûts de construction dans la ville ont bondi de 40,5 % entre janvier 2020 et août 2023. À l’échelle nationale, l’indice des prix de la construction résidentielle au Canada a grimpé de 51 % entre le premier trimestre 2020 et le premier trimestre 2023.
Toutefois, les baisses dans le secteur résidentiel ont été relativement plus modestes, la valeur totale des permis de construire délivrés en novembre ayant chuté de 2,8 % d’un mois à l’autre pour atteindre 7 milliards de dollars.
Les intentions de construction dans la composante multirésidentielle ont diminué de 4,7 % pour s’établir à 4,1 milliards de dollars, tandis que la valeur des permis dans la composante unifamiliale a légèrement augmenté de 0,3 % pour atteindre 2,8 milliards de dollars.
La construction de multilogements en baisse au Québec
À l’échelle locale, la valeur des permis résidentiels a augmenté dans huit provinces, mais le chiffre national a été tiré à la baisse par la baisse de la composante multilogement au Québec et en Colombie-Britannique. Les provinces ont déclaré des baisses mensuelles de 17,3 %, ou 231 M$, et de 19,4 %, ou 249,3 M$, respectivement.
Pendant ce temps, les provinces de l’Atlantique ont vu collectivement les intentions de construction augmenter de 30,0 % pour atteindre 421,8 millions de dollars, tandis que les provinces des Prairies ont connu un bond de 9,8 % pour atteindre 1,4 milliard de dollars.
En Ontario, la valeur des permis résidentiels a légèrement augmenté de 2,1 % pour atteindre 3 milliards de dollars en novembre. Mais malgré cette légère hausse, Richard Lyall, président du Conseil de la construction résidentielle de l’Ontario , a déclaré que cela ne suffisait pas compte tenu des efforts du gouvernement provincial pour construire davantage de logements.
« Nous sommes déjà dans une crise du logement, et avec nos projections démographiques, une augmentation de 2,1% n’est pas bonne. Nous sommes bien sous-performants. Cela me fait en fait assez peur », a déclaré Lyall.
« En Ontario, nos ventes sont en forte baisse. Nos mises en chantier continueront également de baisser. Et ce n’est pas parce que quelqu’un obtient un permis de construire qu’on va construire quelque chose. Les gens attendent que les taux d’intérêt baissent au printemps, mais ils ne vont pas tomber aussi vite qu’ils ont augmenté. », a-t-il dit, rejoignant l’opinion sur l’économie au Québec partagée dans le Radar Multilogement. Lyall a noté que les données actuelles sur les permis de construire concernent des projets vendus dans le passé; avec le ralentissement des ventes et des mises en chantier en Ontario, il s’attend à ce que les permis résidentiels délivrés dans la province commencent également à diminuer.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
