Le co-living est en pleine ascension au Québec et ailleurs dans le monde. C’est un modèle d’habitation qui répond à des enjeux modernes comme la crise du logement, l’isolement social et la gestion efficace des ressources énergétiques. Nikolaï Ray, président du Collège MREX, a reçu pour une deuxième fois Jean-Charles Goyeche, pionnier du co-living au Québec et fondateur de Rebel Investissement. Ensemble, ils ont exploré l’évolution de ce modèle d’investissement immobilier et ses perspectives pour les années à venir.
Le Co-Living : Une Réponse à Plusieurs Enjeux
Le co-living n’est pas une simple tendance, mais une réelle solution à plusieurs problématiques sociales et immobilières. Parmi ses avantages :
- Un mode de vie abordable : Permet d’accéder à des logements modernes à des prix inférieurs aux loyers traditionnels.
- Un antidote à l’isolement : En pleine ère digitale, les espaces de co-living favorisent l’interaction sociale et le sentiment d’appartenance.
- Une gestion énergétique optimisée : Moins de gaspillage d’espace et d’énergie comparé à des logements traditionnels.
- Un modèle d’investissement performant : Plus rentable qu’un immeuble traditionnel, avec une gestion dynamique et des revenus locatifs optimisés.
L’Expérience de Rebel dans le Co-Living
Depuis 2022, Rebel a connu une croissance importante grâce à une structuration et une organisation stratégique. Jean-Charles Goyeche explique comment son équipe a intégré la technologie, la data et un système de gestion efficace pour optimiser ses actifs immobiliers. Le co-living demande une approche plus active que l’immobilier conventionnel, avec une gestion plus flexible et adaptée aux besoins des résidents.
Il partage également comment Rebel a trouvé son “sweet spot” en fusionnant l’hôtellerie et le multi-résidentiel. Inspirés des modèles européens, ils adoptent une approche hybride entre la location traditionnelle et les services hôteliers, ce qui attire une clientèle variée : jeunes professionnels, travailleurs à distance et expatriés.
Le Co-Living au Québec : Une Opportunité d’Investissement Unique
Le co-living au Québec est encore en phase de développement, contrairement à l’Europe où ce modèle est bien établi. Jean-Charles Goyeche souligne que les investisseurs ont une opportunité unique d’être des pionniers dans ce marché en pleine émergence.
- Une classe d’actifs sous-exploitée : Peu de joueurs sont actuellement positionnés sur le co-living, ce qui laisse une marge de croissance importante.
- Un modèle financièrement attrayant : Une meilleure optimisation des loyers grâce à la colocation et des espaces partagés.
- Une forte demande locative : Les jeunes professionnels, les nomades digitaux et les étudiants sont en quête de solutions flexibles et abordables.
Études de Cas : Le Co-Living en Action
Exemple 1 : Un projet à Montréal
Un investisseur québécois a récemment transformé un immeuble de 12 logements traditionnels en un complexe de co-living avec des espaces communs attrayants. Résultat :
- Une augmentation de 30 % des revenus locatifs
- Un taux d’occupation de 98 %
- Une diminution des périodes de vacances locatives
Exemple 2 : Le Modèle Européen
En Europe, des entreprises comme Joivy dominent le marché du co-living avec des milliers d’unités en gestion. Ces modèles démontrent la viabilité et la rentabilité du co-living sur le long terme.
Comment Financer un Projet de Co-Living ?
Le financement reste un enjeu clé pour les investisseurs intéressés par le co-living. Actuellement, au Québec, les institutions bancaires sont encore frileuses face à ce modèle. Voici quelques solutions :
- Le financement privé : Obtenir des fonds via des investisseurs privés ou du financement participatif.
- Les programmes gouvernementaux : Certaines subventions et aides peuvent être disponibles pour les projets de logement innovants.
- Les partenariats avec des opérateurs spécialisés : Travailler avec des entreprises déjà établies dans le co-living pour structurer un projet solide.
Les Défis et Solutions du Co-Living
Bien que le co-living offre de nombreux avantages, il présente aussi des défis :
- Encadrement réglementaire : Certaines municipalités n’ont pas encore adapté leurs règlements à cette nouvelle forme d’habitation.
- Gestion des espaces communs : Il est crucial d’avoir une gestion efficace pour éviter les conflits entre résidents.
- Acceptation du marché : Bien que la demande soit en forte croissance, certaines banques et investisseurs restent sceptiques.
Pour contrer ces obstacles, il est essentiel de bien structurer son projet et d’éduquer le marché sur les avantages du co-living.
Un Rendez-Vous à Ne Pas Manquer : Conférence sur le Co-Living
Pour ceux qui veulent approfondir leurs connaissances sur le co-living et ses perspectives d’investissement, une conférence exclusive aura lieu le 15 mars à Brossard, présentée par Jean-Charles Goyeche et Nikolaï Ray.
Cet événement sera une occasion unique de comprendre comment optimiser un projet de co-living, de poser des questions et d’échanger avec d’autres investisseurs passionnés.
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Conclusion
Le co-living est bien plus qu’une tendance immobilière ; c’est une révolution qui transforme la façon dont nous habitons et investissons. Pour les investisseurs immobiliers du Québec, c’est une opportunité en or d’anticiper le marché et de bénéficier des rendements supérieurs qu’offre ce modèle.
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