Après une année et demie de flambée des prix des maisons et de difficultés à obtenir des matériaux essentiels tels que le bois, les acheteurs et les constructeurs ont pris un moment plus tôt cette année pour reprendre leur souffle et réévaluer l’état du marché du logement.
Cela a donné quelques mois de baisse des ventes de maisons neuves et des permis de construire, une certaine augmentation des stocks de maisons existantes et la fin des prix historiquement élevés du bois d’œuvre.
Maintenant, le marché change à nouveau, faisant allusion à un 2022 qui pourrait même être considéré comme quelque peu normal avec une production et une offre plus stables pour répondre à une solide demande de logements. Cependant, les niveaux d’appréciation des prix devraient rester plus typiques.
Le regain d’optimisme survient alors que les effets du ralentissement de cette année continuent de se faire sentir sur le marché. Quatre entreprises de construction résidentielle ont récemment signalé qu’elles n’avaient pas respecté leurs prévisions de livraisons au cours du trimestre en cours.
Les ventes de maisons neuves ont chuté de 30 % depuis janvier, de nombreux constructeurs étant simplement à court de maisons à vendre dans certaines communautés. Les permis de construire ont chuté de 15 % entre janvier et juin, la hausse du coût des matériaux comme le bois d’œuvre ayant conduit certains constructeurs à reporter leurs projets jusqu’à ce que les prix se stabilisent. L’indice du marché du logement de la National Association of Home Builders, un indicateur du sentiment des constructeurs, a atteint un creux de 12 mois en août.
Alors que les problèmes de chaîne d’approvisionnement et certaines contraintes d’inventaire devraient persister l’année prochaine, les acheteurs et les constructeurs semblaient plus à l’aise avec l’environnement actuel. Les demandes de prêts hypothécaires pour acheter une maison, après avoir chuté de janvier à juillet, ont augmenté au cours des deux derniers mois, atteignant la semaine dernière leur plus haut niveau depuis avril.
Même si le marché est un peu plus froid par rapport au début de l’année, il est toujours historiquement fort. Par exemple, le pourcentage de maisons sur le marché qui ont affiché des baisses de prix est encore plus faible à ce stade de l’année que toute autre période comparable autre que 2020. L’indice du marché du logement NAHB susmentionné a augmenté d’un point ce mois-ci. Les premiers signes de stabilisation depuis des mois se montrent suggérant que les problèmes de chaîne d’approvisionnement ou la demande des acheteurs ne s’aggravent pas au moins.
L’une des raisons pour lesquelles la demande des acheteurs et les prix se maintiennent est que l’abordabilité reste assez bonne, peut-être une surprise pour les spectateurs qui se demandent comment cela pourrait être possible compte tenu de l’appréciation du prix des maisons qui s’est produite depuis le début de 2020. Voici donc le calcul : au cours du passé deux ans, les gains horaires moyens des travailleurs ont augmenté d’environ 10 % . Pendant ce temps, les taux hypothécaires fixes moyens sur 30 ans ont baissé d’environ 0,7 % . Cela signifie que, pour un travailleur moyen, le pouvoir d’achat a augmenté d’environ 16 %.
Des données de marché montrent, comment, compte tenu de la hausse des revenus et de la baisse des taux hypothécaires, la capacité de payer des mensualités sur une hypothèque reste forte, bien que la hausse des prix rende les acomptes plus difficiles.
La flambée soudaine des prix des loyers fait également de l’achat une option plus attrayante par rapport à l’endroit où se trouvait le marché au début de l’année.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
