Les recettes fiscales provenant des transactions immobilières de la ville de New York ont même dépassé les niveaux d’avant la pandémie alors que la demande de propriétés résidentielles dans les cinq arrondissements augmente.
En effet, les recettes fiscales de la ville ont plus que doublé, pour atteindre 468 millions de dollars, au mois de juillet et août, les deux premiers mois de l’exercice 2022, selon un rapport basé sur les ventes enregistrées du contrôleur de la ville de New York, Scott Stringer. Cela représente 18% de fonds de plus qu’au cours de la même période avant la pandémie en 2019.
L’augmentation des revenus est en partie due au retour en masse des personnes aisées à Manhattan et à l’achat d’unités de copropriété, de coopératives et de maisons en rangée beaucoup plus onéreuses. Les ventes de ces appartements au prix de 4 millions de dollars et plus ont cumulé plus de 11,4 milliards de dollars jusqu’à la fin septembre, soit plus que tout total annuel observé depuis 2006, a rapporté Commercial Observer.
La hausse des recettes fiscales est un signe que le marché résidentiel de la ville dans son ensemble se redresse également, même si l’immobilier commercial continue de souffrir. Les ventes de condos, de coopératives et de maisons à tous les prix ont atteint 41 milliards de dollars au cours des huit premiers mois de 2021, soit 76% de plus qu’en 2020 , selon le rapport du contrôleur.
Cependant, les ventes d’immobilier dans le secteur commercial y compris les immeubles locatifs multirésidentiels et les bâtiments commerciaux sont toujours bien en deçà des niveaux d’avant la pandémie. Les deux ont totalisé 12,5 milliards de dollars de ventes au cours des huit premiers mois de 2021. Cela représente 50 % de moins qu’à la même période en 2019. Le rapport note que son calcul de vente ne tient pas compte de l’achat massif de 2,1 milliards de dollars effectué par Google du terminal de St. John’s le mois dernier.
Les recettes fiscales provenant des ventes de biens immobiliers résidentiels et des hypothèques se sont fortement redressées, a constaté Stringer. Plus d’appartements vendus à Manhattan au troisième trimestre de cette année qu’à tout autre moment au cours des trois dernières décennies. Ce total s’élevait à un nombre de 4 523 ventes fermées de coopératives et de condos, selon ce qu’a rapporté le New York Times et le volume des ventes a atteint 9,5 milliards de dollars. Ceci représente le niveau le plus élevé de tous les trimestres enregistrés.
Après que les résidents aient fui par crainte du coronavirus l’automne dernier, ce retour est un revirement important.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
