Le prix d’une maison neuve dans la région du Grand Toronto a continué de grimper en flèche en février, battant un autre record financier
Un nouveau rapport de la Building Industry and Land Development Association (BILD) publié mercredi dernier a révélé que le prix de référence des maisons unifamiliales neuves dans la région du Grand Toronto a atteint 1 858 713 $ en février, soit une augmentation annuelle stupéfiante de 35,3%. Il n’y a pas que les maisons qui ont atteint de nouveaux sommets. Les condos l’ont fait aussi, atteignant un nouveau prix de référence de 1 177 739 $ le mois dernier.
Le problème persistant de l’offre
« Les prix de référence des maisons neuves dans la région du Grand Toronto ont atteint des sommets records en février dans les secteurs des appartements unifamiliaux et des appartements en copropriété », a déclaré Edward Jegg, directeur des services-conseils en recherche chez Altus Group, qui a fourni des données pour le rapport. « Le faible inventaire disponible, en particulier pour les maisons unifamiliales, continue d’exercer une pression à la hausse sur les prix. », selon Jegg.
En fait, le mois dernier, l’inventaire restant pour les maisons unifamiliales était le plus bas qu’il ait jamais été avec seulement 546 maisons disponibles. Fait intéressant, les stocks totaux restants ont légèrement augmenté par rapport à janvier, avec 9 165 unités sur le marché. C’est en grande partie grâce à plusieurs nouveaux projets d’appartements en copropriété qui ont été ouverts le mois dernier, selon la BILD. Mais malgré la hausse, il n’y a encore que trois mois d’inventaire total basé sur les ventes moyennes de l’année écoulée, beaucoup moins que les neuf à 12 mois d’inventaire qu’un marché équilibré aurait généralement.
Le marché reste actif
Le manque d’inventaire n’a toutefois pas ralenti le nombre total de ventes, avec 3 630 maisons neuves achetées en février, soit 17% de plus que la moyenne sur 10 ans. La majorité de ces ventes, soit 3 048 d’entre elles, provenaient d’appartements en copropriété, y compris des condos dans des immeubles de faible, moyenne et grande hauteur, des maisons en rangée empilées et des lofts. Ces ventes ont augmenté de 78 % d’une année à l’autre et de 67 % au-dessus de la moyenne sur 10 ans. Les maisons unifamiliales neuves ont représenté les 582 ventes restantes, ce qui était en fait inférieur de 54 % à la moyenne sur 10 ans.
Avec une demande qui reste élevée et des stocks qui restent faibles, il n’y a pas de fin claire en vue pour le marché du logement de plus en plus inabordable. Le président et chef de la direction de la BILD, Dave Wilkes, prévient que ces conditions pourraient éloigner de plus en plus de gens de la région du Grand Toronto, ce qui entraînerait des perspectives économiques négatives pour la région. Nous n’en sommes toutefois pas là.
« Les fortes hausses des prix de référence que nous avons observées au cours des dernières années reflètent la très faible offre de logements neufs de notre région », a-t-il déclaré. « Si cette tendance se poursuit sans contrôle, nous en ressentirons tous les effets, car de plus en plus de familles font le choix difficile de quitter la région du Grand Toronto à la recherche d’un logement et notre région perd de la croissance économique, des emplois et des recettes fiscales. Le moment est venu pour toutes les parties de se réunir et d’agir de manière décisive pour faire face à notre crise de l’offre de logements et de l’abordabilité », a affirmé Wilkes.
