Dans certaines régions métropolitaines de Floride et de New York, il est difficile de rivaliser pour les maisons à moins d’avoir accès à une tonne d’argent liquide.
Les chasseurs de maisons qui cherchent à se démarquer sur un marché encombré font de plus en plus d’offres en argent comptant pour les propriétés, ce qui leur donne souvent un avantage sur les acheteurs qui ont besoin de s’appuyer sur des hypothèques.
Une analyse des dossiers des comtés par un courtier et acheteur immobilier de la société Redfin a révélé que 30 % des achats de maisons aux États-Unis au cours des quatre premiers mois de cette année étaient tous en espèces, contre 25,3 % observés l’an dernier. La part des acheteurs en argent comptant est aujourd’hui la plus importante observée depuis 2014, a indiqué la société. Payer d’avance plutôt que d’obtenir du financement est souvent considéré comme un moyen d’avoir une longueur d’avance sur d’autres acheteurs potentiels.
Un boom du marché boursier est en partie à l’origine de cette augmentation : un rallye de plus de 35 % du S&P 500 au cours de la dernière année a laissé de nombreux acheteurs potentiels d’une maison à plein régime. Et certains vendeurs aisés ont quitté des marchés plus coûteux tels que New York ou San Francisco pour s’installer dans des endroits où les maisons sont moins chères.
Dans certaines régions de la Floride et de Long Island, New York, plus de la moitié des ventes de maisons ont été réalisées sans hypothèque. Donc sans dette bancaire. D’un autre côté, les marchés californiens avaient la plus faible part d’acheteurs en argent comptant. C’est probablement parce que les prix des maisons en Californie sont parmi les plus élevés du pays, a déclaré Daryl Fairweather, Économiste en chef de Redfin.
Le passage par l’argent comptant pousse les innovations et les changements sur le marché. De plus en plus d’entreprises technologiques ont imaginé des moyens pour les consommateurs qui ont besoin de financement afin rivaliser avec les acheteurs en espèces. La société de données immobilières Zillow Group Inc. offre de l’argent pour certaines maisons en fonction de ses estimations de la valeur de ces propriétés.
La demande de logements a augmenté depuis le début de la pandémie l’année dernière, alors que les habitants des appartements à la recherche de plus d’espace pendant les fermetures ont quitté les villes pour s’installer dans des maisons de banlieue.
En avril, l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller des valeurs immobilières a grimpé de 14,6 % par rapport à l’année précédente, la plus forte augmentation en plus de 30 ans .
Certains signes indiquent que le marché du logement commence à devenir moins tendu, à mesure que de plus en plus de logements sont mis en vente.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
