La flambée des coûts de construction qui a caractérisé l’immobilier canadien au cours des dernières années semble s’être atténuée.
Le Groupe Altus a publié son Guide des coûts canadiens 2024 , proposant une évaluation des coûts de développement et de construction pour toutes les classes d’actifs sur les principaux marchés pour l’année précédente. Il s’appuie sur une base de données interne de plus de 5 700 projets de développement et de plus de 1,4 milliard de pieds carrés évalués à plus de 440 milliards de dollars pour créer une fourchette de prix pour différents types de bâtiments.
La hausse du coût de certains matériaux, comme le béton, et la chute d’autres, notamment le bois d’œuvre, se sont contrebalancées dans un contexte de taux d’intérêt élevés, d’inflation persistante et de pénurie de main-d’œuvre qualifiée. Ainsi, des augmentations de coûts faibles à modérées ont été enregistrées pour la plupart des types de bâtiments.
« Il semble que la balance penche vers une modération des coûts de construction au cours des six à 12 prochains mois », a déclaré Colin Doran, responsable du conseil en développement pour les Amériques chez Altus Group.
« Cependant, cet équilibre pourrait être de relativement courte durée, car une croissance démographique rapide et un important arriéré de projets stimuleront inévitablement davantage d’activités de développement dans les principales villes canadiennes. »
Dans la région du Grand Toronto, le coût de construction d’une tour résidentielle de 13 à 39 étages varie désormais d’un minimum de 295 $ à un maximum de 380 $ le pied carré, soit 10 $ de plus qu’il y a un an. Le même immeuble à Vancouver coûte entre 350 et 440 $ le pied carré ; en 2023, il variait entre 330 et 400 dollars le pied carré. Bien qu’il soit encore beaucoup plus abordable, entre 275 $ et 340 $ le pied carré, un tel bâtiment à Halifax coûtait entre 190 $ et 265 $ le pied carré il y a un an.
Pendant ce temps, le prix de la construction d’une maison résidentielle unifamiliale avec un sous-sol non aménagé n’a augmenté que de 5 $ le pied carré dans la région du Grand Toronto (de 210 $ à 285 $ le pied carré), à Vancouver (de 190 $ à 320 $ le pied carré) et à Ottawa/Gatnieau (de 145 $ à 230 $ le pied carré) depuis 2023.
Même si la demande d’espaces de bureaux diminue, le coût de construction continue d’augmenter. Dans le haut de la fourchette de prix, la construction d’un immeuble de classe A de 5 à 30 étages coûte 420 $ le pied carré à Vancouver, 355 $ le pied carré à Calgary et 350 $ le pied carré à Montréal. Les chiffres ont augmenté respectivement de 40 $, 15 $ et 45 $ le pied carré depuis 2023.
Même si les coûts de construction restent élevés par rapport à leurs niveaux d’avant la pandémie, ils ont baissé par rapport à leurs « sommets absolus », a noté David Schoonjans, directeur principal du conseil en développement chez Altus Group, à mesure que des problèmes tels que les enjeux des chaînes d’approvisionnement et les prix des matières premières ont été résolu.
« Pour les propriétaires et les promoteurs immobiliers, je pense que 2024 pourrait être le meilleur moment depuis des lustres pour soumissionner un projet, et probablement le meilleur moment que nous verrons au cours des prochaines années », a déclaré Schoonjans.
« Mais je pense qu’il est peu probable que cela dure plus de 12 ou 18 mois. Le ralentissement du marché des bureaux ne rendra pas le coût de construction moins cher, il y aura simplement moins de bureaux construits. En ce qui concerne le résidentiel, nous avons eu un problème aigu de logement. Auparavant, les mises en chantier ralentissaient et nous avons une immigration record. Il y a cette énorme demande latente de logements qui ne fait que croître. », a-t-il fait remarquer.
« À un moment donné, ce barrage devra se détacher, peut-être à cause de la baisse des taux d’intérêt, et il faudra alors que de nombreux travaux de construction soient en cours. Il va y avoir une demande massive qui fera augmenter les coûts. »
Même si la vague annoncée de construction de logements atténuera les contraintes d’offre apriori, sans une baisse « drastique » des coûts de construction, il n’y aura que peu de soulagement sur le front de l’accessibilité.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
