Les loyers canadiens sont restés obstinément élevés en avril, selon un nouveau rapport national sur les loyers de Rentals.ca et Urbanation , atteignant en moyenne 2 002 $ et « effectivement inchangés » par rapport au mois précédent. Par rapport au creux pandémique d’avril 2021, cependant, la moyenne nationale a grimpé de 20 %, soit en moyenne de 340 $ par mois.
« Les Canadiens se sont habitués à augmenter les loyers après la pandémie », explique Matt Danison, PDG de Rentals.ca. « Une immigration record avec la plupart des nouveaux arrivants locataires, des taux d’intérêt élevés qui maintiennent les acheteurs d’une première maison à l’écart et l’inflation sont tous des moteurs de la hausse des loyers, de la demande croissante et des faibles taux d’inoccupation. ».
L’Ontario se démarque
Le rapport met également en lumière la situation des loyers à l’échelle des provinces. L’Ontario a enregistré l’appréciation annuelle des loyers la plus rapide de toutes les provinces, les loyers demandés moyens pour les appartements construits à cet effet et les appartements en copropriété augmentant de 16,7 % pour atteindre 2 421 $. L’Alberta suivait, avec des loyers gonflés de 14,8 %. La croissance annuelle des loyers a été la plus lente en Colombie-Britannique, à seulement 5,6 %.
Cela dit, par rapport au creux de la pandémie, les loyers ont le plus augmenté en Ontario, en hausse de 29 %, et en Colombie-Britannique, en hausse de 28 %.
Comme c’est une tendance de longue date, Vancouver et Toronto sont demeurés les plus chers des plus grands marchés du Canada, les loyers moyens ont atteint respectivement 3 236 $ et 2 822 $, bien que les taux n’aient pas connu de changement important par rapport à mars.
D’année en année, cependant, c’était une autre histoire. Le marché de Calgary a connu la plus forte appréciation (hausse de 22,9 % à 1 924 $), suivi de près par Toronto (hausse de 21,2 % à 2 822 $). Vancouver est à la traîne, avec des loyers en hausse de 16,8 % pour s’établir à 3 236 $.
De plus, depuis le creux de la pandémie, les loyers ont considérablement augmenté à Vancouver (hausse de 47 %) et à Toronto (hausse de 41 %).
Alors que nous en sommes venus à nous attendre à des loyers exorbitants et à une inflation drastique des loyers à Vancouver et à Toronto, les loyers explosent également dans un certain nombre de marchés de taille moyenne de la région du Grand Toronto.
En fait, selon le rapport, ces marchés ont « dominé » la croissance nationale des loyers en avril. Shaun Hildebrand, président d’Urbanation, note que la croissance la plus forte a été observée sur les marchés qui ont tendance à voir les niveaux d’immigration les plus élevés, « entraînant une réduction du chiffre d’affaires » et « exacerbant la situation de faible offre ».
De la même manière que le mois dernier, Scarborough et Brampton ont mené le peloton en matière de croissance annuelle des loyers, avec des augmentations de 31,9 % et 31,2 %. Markham, un autre point chaud pour l’immigration du Grand Toronto, a décroché la troisième place avec une augmentation annuelle de 30,3 %. Les loyers moyens à Scarborough, Brampton et Markham s’élevaient respectivement à 2 543 $, 2 567 $ et 2 554 $.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
