En octobre, les loyers ont chuté pour le deuxième mois consécutif, affichant ainsi la plus forte baisse mensuelle depuis que Apartment List a commencé à suivre les données sur les loyers en 2017 aux États-Unis.
Période d’accalmie aux USA
L’indice national des loyers d’Apartment List a diminué de 0,7% en octobre, marquant la deuxième baisse consécutive d’un mois à l’autre et la plus forte baisse mensuelle depuis que l’entreprise a suivi les données sur les loyers.
« Une baisse modeste des loyers à cette période de l’année est conforme à la tendance saisonnière normale que nous observons habituellement dans notre indice des loyers », a indiqué le rapport décomposant les données du mois dernier.
« Mais compte tenu de l’atypique du marché au cours des deux dernières années et demie, ce retour à la saisonnalité pré-pandémique représente un changement notable », a noté l’équipe de recherche d’Apartment List.
En octobre dernier, les loyers ont augmenté de 0,8 % d’un mois à l’autre, alors que le marché poursuivait une période sans précédent de croissance record des loyers qui a perturbé les tendances saisonnières. En revanche, la baisse record d’octobre marque un refroidissement rapide qui pourrait indiquer que nous entrons dans une nouvelle phase des montagnes russes du marché locatif. Il est probable que les loyers continueront de baisser dans les mois à venir, car l’activité du marché locatif ralentira pendant les mois d’hiver.
Les loyers ont également diminué dans 89 des 100 plus grandes villes du pays en octobre, notamment en raison de la coqueluche de la pandémie, Boise en Idaho, qui a vu les loyers chuter de 3,5% en octobre. D’autres marchés de la Sun Belt continuent également de se refroidir, notamment Las Vegas, Phoenix, Jacksonville et Riverside.
Malgré la baisse globale, cependant, les loyers sont toujours en hausse de 5,7% d’une année à l’autre, et ils sont en hausse de 5,9% en 2022. Bien qu’il s’agisse d’une baisse par rapport à une croissance de 18% à ce stade en 2021, 2022 est toujours sur le point d’être la deuxième année la plus rapide de croissance des loyers depuis le début des estimations de Apartment List.
L’indice de vacance des appartements de l’entreprise s’élève également à 5,5 %, toujours inférieur à la norme d’avant la pandémie.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
