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Les loyers des maisons sont désormais plus élevés qu’avant la pandémie, selon de nouvelles données

21 juin, 2021   |   Par Kadiatou Bah

Alors que la baisse des prix des matières premières refroidit les craintes d’inflation, le coût du logement ne montre aucun signe de fléchissement pour sa part, car les données publiées la semaine dernière aux États-Unis ont montré la plus forte augmentation des loyers des maisons unifamiliales en près de 15 ans.

Une pénurie de maisons unifamiliales fait grimper les prix de vente aux États-Unis comme au Canada. Les locataires urbains à la recherche de plus d’espace et la “pression démographique continue due au vieillissement de la génération Y” sont à l’origine pour la plupart de la forte augmentation des loyers des maisons unifamiliales en près de 15 ans, selon les données publiées mardi de la semaine dernière par la société d’analyse CoreLogic qui est une société de collecte et analyse de données.

Complètement remis de la pandémie, le loyer médian des maisons unifamiliales en avril a augmenté de 7,9% par rapport à 2020, toujours en se fiant aux données de l’indice des loyers des maisons individuelles de CoreLogic.

Le coût de location d’une maison individuelle a augmenté à tous les niveaux de prix, mais il a aussi augmenté le plus pour les locations déjà chères, qui ont presque triplé par rapport à avril 2020.

Les loyers des multilogements, des duplex et des autres maisons unifamiliales « attachées » ont augmenté, mais pas autant.

« Alors que la croissance des loyers a ralenti en avril de l’an dernier au début de la pandémie, le taux de croissance des loyers pour avril 2021 était supérieur au niveau d’avant la pandémie, même en comparant aux données observées en 2019 et ne montre aucun signe de diminution », a déclaré Molly Boesel, Économiste principale chez CoreLogic, dans une déclaration sur les nouvelles données publiées. 

La baisse des prix des matières premières indique le potentiel d’une baisse de l’inflation à venir , mais les prix des logements ne montrent pas de tels signes. « Il y aura toujours plus de demandes que d’offre pour la location et l’achat de maisons individuelles au cours des prochains mois », a déclaré Frank Nothaft, Économiste en chef de CoreLogic.  

« Les loyers des maisons autonomes, qui augmentent et diminuent généralement avec les loyers des duplex et des unités multirésidentielles, ont fortement augmenté pendant la pandémie, les locataires recherchant plus d’espace de vie. Cet espace est employé particulièrement pour travailler à domicile, pour que les enfants fréquentent une école et pour plus d’espaces verts », a déclaré Nothaft. Certains acheteurs potentiels ont également été contraints de louer, selon l’indice CoreLogic, en raison de la pénurie de maisons à vendre. En supposant que la pandémie se calme aux États-Unis, Nothaft s’attend à ce que les augmentations des loyers des maisons individuelles se rapprochent du niveau des maisons et des appartements de style « attachés », mais pas avant 2022 environ.

12,2% c’est le montant que les loyers ont augmenté dans la région métropolitaine de Phoenix, où la croissance était la plus élevée par rapport à avril 2020. 

La demande de logements locatifs autonomes ne diminuera probablement pas avant 2022, a déclaré Nothaft, mais cela ne signifie pas que ce sont de mauvaises nouvelles pour les locataires à la recherche de plus d’espace. Si les locataires ont une certaine flexibilité et ajustent leurs attentes, ils peuvent trouver une bonne affaire en s’installant plus loin dans la ville ou au-delà de la zone métropolitaine. Les propriétaires de certains immeubles de grande hauteur au centre-ville offrent jusqu’à plusieurs mois de loyer gratuit pour remplir les appartements laissés vacants par la pandémie, donnant aux locataires la possibilité de s’offrir un espace plus luxueux. Les locataires ayant la possibilité de travailler à domicile n’importe où, a déclaré Nothaft, peuvent trouver plus d’espace de vie et des terrains plus grands à mesure qu’ils s’éloignent de la ville.