D’un mois à l’autre, la légère baisse observée durant le mois de juin représente en réalité la plus forte baisse depuis le début de 2021 et défie la tendance estivale typique de hausse des loyers.
Selon le rapport national sur les loyers de juin de Rentals.ca et Urbanation, les loyers moyens demandés pour tous les types de propriétés résidentielles ont augmenté de 7,0 % par rapport à juin dernier, pour atteindre 2 185 $ par mois en moyenne. Cependant, sur une base mensuelle, les loyers moyens demandés ont diminué de 0,8 % par rapport au record de 2 200 $ par mois atteint en mai.
Cette baisse représente également la plus forte baisse depuis le début de 2021.
Le marché locatif se « stabilise »
Dans son analyse des données de mardi, le président d’Urbanation, Shaun Hildebrand, a noté que les marchés montrent des signes de stabilisation. « Les loyers à l’échelle nationale se stabilisent clairement », a-t-il déclaré. « À ce stade du marché, les fortes augmentations de loyer se limitent principalement aux villes bon marché, en particulier dans les Prairies canadiennes, tandis que les marchés plus importants confrontés à de graves problèmes d’accessibilité voient les loyers ralentir ou diminuer. »
Les loyers des appartements locatifs construits sur mesure et des copropriétés ont également chuté de 1,0 % en juin, pour atteindre en moyenne 2 146 $. À Toronto, les loyers ont atteint leur plus bas niveau en 22 mois, les loyers moyens des unités construites sur mesure et des copropriétés ayant diminué de 2,5 % par mois. Sur la côte ouest, les loyers ont toutefois augmenté de 1,1 % par rapport au mois précédent à Vancouver, mais ont baissé de 7,8 % par an en juin pour atteindre une moyenne de 3 042 $.
Les plus fortes augmentations annuelles pour les unités construites à cet effet et les copropriétés ont été observées à Edmonton, Calgary, Montréal et Ottawa, où les loyers ont augmenté de 14,3 % à 1 564 $, de 4,2 % à 2 092 $, de 4,3 % à 2 013 $ et de 1,5 % à 2 179 $, respectivement.
En ce qui concerne la répartition des types de location, les appartements locatifs construits sur mesure et les copropriétés ont connu une baisse de 1,0 % en juin par rapport au mois précédent, avec une moyenne de 2 146 $.
Par rapport à la même période l’année dernière, les loyers des appartements ont augmenté de 9,0 %, grâce à une augmentation de 11,0 % des loyers des appartements construits sur mesure, qui s’élèvent désormais en moyenne à 2 121 $.
Les loyers des appartements en copropriété ont augmenté de 2,6 %, s’établissant désormais à 2 320 $, et les loyers des studios ont chuté de 5,1 % par an, à 1 823 $. Enfin, les loyers des studios construits sur mesure ont bondi de 14,6 % à 1 613 $ par rapport à juin dernier.
Parmi les différents types d’unités, le loyer des studios a diminué de 5,1 % par an en juin pour atteindre une moyenne de 1 823 $, et les types d’unités plus grandes ont connu une augmentation annuelle du loyer, les unités de trois chambres ayant augmenté de 8,0 %.
Les données à travers les provinces
Dans l’analyse provinciale, l’Ontario se classe au bas de l’échelle en ce qui concerne les augmentations de loyer d’une année à l’autre, ou au sommet, selon la façon dont on considère la situation. D’un mois à l’autre, le loyer moyen demandé en Ontario a diminué de 1,7 %, ce qui porte le loyer d’une année à l’autre à 2 382 $.
Le Québec a connu une baisse d’un mois à l’autre de 1,0 %, mais a enregistré une augmentation annuelle de 5,1 %, ce qui le place à 1 979 $.
Partout ailleurs, les loyers moyens ont augmenté, la Saskatchewan étant en tête pour le troisième mois consécutif avec une augmentation de 22,1 % pour les appartements construits sur mesure et les copropriétés. Pourtant, la province des Prairies reste 38 % en dessous de la moyenne nationale, soit 1 339 $.
Passons maintenant aux colocataires : les loyers demandés pour les logements partagés ont augmenté de 7,5 % par an en Colombie-Britannique, en Alberta, en Ontario et au Québec, pour atteindre une moyenne de 989 $. Mais sur une base mensuelle, les loyers demandés moyens des colocataires ont diminué pour le quatrième mois consécutif, en baisse de 0,3 % par rapport à mai et de 2,1 % depuis mars.
À Toronto, les loyers partagés ont baissé de 1,7 % par rapport au mois précédent et de 4,0 % par an pour atteindre 1 236 $ en juin, contre 1 257 $ le mois dernier, tandis qu’à Ottawa, le loyer des colocataires a baissé de 1,0 % pour atteindre une moyenne de 938 $. Dans toutes les autres grandes villes, les loyers partagés ont augmenté, Vancouver s’imposant à 1 471 $, en hausse de 1,2 % par an.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
