Les loyers moyens au Canada ont augmenté de 6,2% d’une année à l’autre

Comme en témoignent les loyers actuels, le marché locatif canadien poursuit sa tendance à la hausse alors que la vie commence lentement à revenir à la normale avec l’assouplissement des restrictions liées à la pandémie

Selon le dernier Rapport national sur les loyers de Rentals.ca et Bullpen Research and Consulting, les loyers moyens des propriétés canadiennes se rapprochent des niveaux d’avant la pandémie. Le loyer moyen de toutes les propriétés canadiennes inscrites en février était de 1 820 $ par mois, soit une augmentation de 6,2 % sur une année.

En août 2019, les loyers mensuels moyens à l’échelle nationale ont atteint un sommet de 1 954 $. Au pire de la pandémie en avril 2021, les prix moyens des loyers à l’échelle nationale avaient chuté à un creux de 1 676 $. Au début de 2022, cependant, les loyers étaient revenus à la base de 1 800 $.

« Dans l’ensemble, le marché locatif au Canada continue d’augmenter dans la période post-pandémique vaccinale, avec une vigueur continue sur le marché des appartements plus grands », a déclaré Ben Myers, président de Bullpen Research & Consulting. « La croissance des loyers moyens des unités d’une chambre est inférieure à celle des autres types, les unités de deux, trois et quatre chambres dépassant les niveaux de loyer de février 2020 avant la pandémie de COVID-19 le mois dernier. La Colombie-Britannique, plus précisément Vancouver, et le centre-ville de Toronto sont à l’avant-garde de la reprise du marché, ce qui fait grimper les loyers à l’échelle nationale.

Comme le souligne le rapport, il s’agit du sixième mois consécutif où les loyers moyens demandés pour tous les types de propriétés affichent une augmentation d’une année à l’autre en fonction des inscriptions, après 16 mois consécutifs de baisse annuelle. Au cours des cinq derniers mois, les hausses annuelles ont varié entre 1,6 % en octobre 2021 et 6,2 % en février.

Les loyers des 2 chambres à coucher à Toronto augmentent de 15 % par rapport à l’an dernier

Toronto, où les loyers grimpaient dans la direction de Manhattan avant la pandémie, a terminé deuxième sur la liste des 35 villes pour le loyer mensuel moyen en février pour une maison d’une chambre à coucher. D’une année à l’autre, le loyer mensuel moyen d’une chambre à coucher à Toronto a augmenté de 12,7 %. D’un mois à l’autre, la ville a vu le loyer moyen à Toronto augmenter de 0,4 % et diminuer de 0,7 % pour un logement de deux chambres.

Toronto a connu la deuxième variation annuelle la plus élevée des loyers mensuels moyens pour les locations de condos et d’appartements, augmentant d’une année à l’autre de 16 % pour atteindre 2 312 $. Cela marque un rebond notable à travers la pandémie. Le loyer annuel moyen de la ville avait diminué de 20 % en février 2021 pour s’établir à 1 994 $.

Toronto n’était pas la seule ville de la région du Grand Toronto à figurer sur la liste des 35 villes. Oakville a terminé quatrième sur la liste pour le loyer mensuel moyen en février pour une maison d’une chambre. Ce loyer coûtait 1 922 $ en moyenne, et représentait le cinquième rang pour le loyer mensuel moyen pour une maison de deux chambres à coucher à 2 421 $. D’une année à l’autre, le loyer mensuel moyen d’une chambre à coucher à Oakville en février a augmenté de 9,8 %. Pendant ce temps, un deux chambres à coucher était en hausse de 14,8%.

Non loin de là, Etobicoke était cinquième sur la liste pour le loyer mensuel moyen en février pour une unité d’une chambre, à 1 860 $. La région s’est classée au quatrième rang pour le loyer mensuel moyen d’une chambre à coucher, à 2 452 $. D’une année à l’autre, le loyer mensuel moyen en février pour une chambre à coucher à Etobicoke a augmenté de 6,4 % et de 13,2 % pour une chambre à coucher.

Etobicoke était quatrième sur la liste des loyers mensuels moyens pour les locations de condos et d’appartements en février, avec une augmentation annuelle du loyer mensuel moyen de 12% à 2 155 $, après avoir diminué de 15% en février 2021 à 1 929 $.

Au même moment, à l’est de Toronto, Oshawa, autrefois outsider, a terminé sixième sur la liste pour le loyer mensuel moyen en février pour une maison d’une chambre à coucher à 1 822 $, et au 21^e rang pour le loyer mensuel moyen pour une maison de deux chambres à coucher à 1 846 $.

North York a terminé 10e sur la liste pour le loyer mensuel moyen en février pour une maison d’une chambre à coucher à 1 724 $ et neuvième pour le loyer mensuel moyen pour une maison de deux chambres à coucher à 2 125 $. D’une année à l’autre, le loyer mensuel moyen en février pour une chambre à coucher à North York était en hausse de 1,9 % et de 0,7 % pour une chambre à coucher.

Vaughan s’est classé au 12e rang pour le loyer mensuel moyen en février pour une maison d’une chambre à coucher à 1 671 $ et au septième rang pour le loyer mensuel moyen pour une maison de deux chambres à coucher à 2 208 $. D’une année à l’autre, le loyer mensuel moyen en février pour une chambre à coucher à Vaughan était en hausse de 2,2 % et de 11,5 % pour une chambre à coucher. D’un mois à l’autre, le loyer moyen à Vaughan a augmenté de 4,2 % pour une chambre à coucher et de 3,1 % pour une chambre à coucher.

Brampton a terminé au 17e rang de la liste pour le loyer mensuel moyen en février pour une maison d’une chambre à coucher à 1 514 $ et au 19e rang pour le loyer mensuel moyen d’une maison de deux chambres à coucher à 1 888 $.

Données d’autres villes

Sur la côte ouest, le tristement cher Vancouver a connu la plus forte variation d’une année à l’autre des loyers mensuels moyens pour les locations de condos et les appartements, augmentant de 23 % de 2 661 $ en février. Victoria suit de près, avec une augmentation annuelle de 22 % pour atteindre 2 106 $ par mois. Cependant, Vancouver et Victoria ont connu des baisses annuelles des loyers de 6 % et 4 % respectivement en février 2021.

Au Québec, Gatineau se classait au troisième rang de la liste, avec une augmentation d’une année à l’autre du loyer mensuel moyen de 14 % pour atteindre 1 586 $, après une augmentation de 11 % du loyer annuel moyen en février 2021 pour s’établir à 1 386 $.

Avec l’assouplissement des restrictions liées à la pandémie et le retour au bureau physique, la demande de locations augmente progressivement. En conséquence, ce n’est probablement pas la dernière fois que nous verrons des prix de location en hausse. « Les loyers pourraient continuer à augmenter dans un proche avenir en raison de la demande croissante renforcée par les perturbations de la chaîne d’approvisionnement, l’inflation record, la hausse des taux d’intérêt et les prix de l’essence beaucoup plus élevés », peut-on lire dans le rapport.