Malgré le fait que la construction résidentielle demeure sous la prise de taux d’intérêt plus élevés, le rythme annuel des mises en chantier de logements au Canada a augmenté de façon inattendue de 16 % en juin, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement.
La SCHL a indiqué vendredi que 279 509 mises en chantier avaient été enregistrées en juillet, contre 241 643 en juin. Le mois de juin a également enregistré une baisse de 9 % par rapport à l’année précédente.
La hausse enregistrée en juillet est la plus élevée depuis le début de l’année, alors que la hausse de 14 % enregistrée entre janvier et février était celle à battre.
Les données montrent que la hausse de juillet est en grande partie attribuable aux mises en chantier observées dans la construction de logements collectifs, qui ont augmenté de 17 % par an au cours du mois avec 261 134 unités.
En ce qui concerne les mises en chantier de logements collectifs dans les centres urbains, caractérisés par une population d’au moins 10 000 habitants, les mises en chantier ont bondi de 21 %, pour atteindre 217 306 unités. Les mises en chantier de maisons individuelles en milieu urbain n’ont augmenté que de 2 %, pour atteindre 43 828 unités.
Dans une analyse des données de vendredi, l’économiste de Desjardins Kari Norman a qualifié le nombre de mises en chantier de logements collectifs enregistrées au cours du mois de « plus fort que prévu ».
« Cependant, de nombreux projets lancés le mois dernier ont été financés avant le récent cycle de resserrement monétaire, ce qui a contribué à maintenir les mises en chantier de logements à un niveau élevé », a déclaré Norman, ajoutant que « la baisse progressive » des taux d’intérêt, associée aux efforts du gouvernement pour stimuler la construction de logements locatifs à usage spécifique, devrait apporter un certain soutien aux mises en chantier de logements à court terme.
Toutefois, cet optimisme est tempéré par des défis tels que la pénurie de main-d’œuvre dans le secteur de la construction, l’inflation des coûts des matériaux de construction et la faiblesse du sentiment des constructeurs de maisons », a-t-elle averti.
Revenant aux données de vendredi, la SCHL a indiqué que, depuis le début de l’année, 132 823 mises en chantier ont été enregistrées dans les grands centres urbains, et ce chiffre est en hausse de 7,5 % par rapport à la même période en 2023.
Toujours depuis le début de l’année, Toronto a vu les mises en chantier diminuer de 9,5 % par rapport à 2023, a indiqué l’agence gouvernementale, tandis que les mises en chantier à Vancouver ont glissé de 18 % après avoir connu une « année record pour la construction de maisons neuves » en 2023. Au contraire, les mises en chantier ont augmenté de 47 % à Montréal, « montrant une certaine reprise par rapport à une année historiquement basse pour la construction de maisons neuves en 2023 ».
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
