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Les prix des immeubles de bureaux au cœur des grandes villes américaines dégringolent

1 septembre, 2021   |   Par Kadiatou Bah

Bobby “Blue” Bland a peut-être enregistré sa chanson à succès « Ain’t No Love In The Heart Of The City » sur les malheurs urbains dans les années 1970, mais son message résonne encore aujourd’hui alors que les grandes villes luttent pour se remettre de la pandémie.

Le côté réjouissant de la situation est le fait que les immeubles de bureaux dans les grandes villes ont recommencé à échanger des mains après que les ventes aient chuté à un plus bas niveau en huit ans, soit 61,6 milliards de dollars en 2020, selon un nouveau rapport de CommercialEdge.

Le problème est que les bâtiments se vendent à des prix plus bas. Les prix de vente moyens ont chuté à 284 $ le pied carré dans les immeubles de bureaux des quartiers des affaires cette année, contre un pic de 400 $ le pied carré en 2019 et de 379 $ le pied carré l’année dernière, selon le rapport.

La baisse des prix au pied carré peut en partie être attribuée à la pénurie d’immeubles de bureaux qui ont changé de mains pendant la pandémie, car de nombreux propriétaires restent réticents à vendre des immeubles à prix réduit. Cela peut fausser les chiffres des ventes pour refléter les prix des bâtiments moins convoités.

Les chiffres des ventes étaient également basés sur seulement 36,9 milliards de dollars de transactions de bureaux effectuées cette année jusqu’en juillet, selon CommercialEdge, qui a suivi les ventes d’immeubles de bureaux de 50 000 pieds carrés et plus.

Les prix des immeubles de bureaux chutent dans les grandes villes

Le rapport a également souligné la pression exercée par le variant delta du coronavirus, l’augmentation des hospitalisations et des taux de vaccination plus faibles que prévu parmi la population américaine, ce qui a incité de nombreuses entreprises à retarder leurs plans de retour du personnel dans leurs bureaux en septembre comme observé au Québec.

Wells Fargo & Co. WFC, -2,81%, la société mère de Google Alphabet inc. GOOG, +0.64% GOOGL, +0.41%, Humana Inc. HUM, -0,06% et BlackRock Inc. BLK, -0,72 % ont repoussé les dates de retour de leur personnel à octobre, note le rapport, tout en soulignant qu’une foule d’autres grandes entreprises, dont Amazon.com AMZN, +2,15%, Lyft LYFT, -2,60 % et Dell DELL, +1,24 %, ont retardé leur retour encore plus loin.

L’incertitude autour du secteur des bureaux vient du fait que de nombreux cols blancs ont travaillé à distance pendant environ 18 mois durant la pandémie. Pendant ce temps, le taux de vacance des bureaux nationaux a également grimpé à 15,5 % en juillet, mais a peut-être atteint un « plateau », après sa hausse de 190 points de base il y a un an.

Perspectives d’investissement dans un contexte mondial

À quel point les bâtiments sont-ils vides ? Selon une mesure, les immeubles de bureaux n’étaient occupés qu’à 32,1% au cours de la semaine du 16 août, en baisse de 0,9% par rapport à la semaine précédente, en se référant à la moyenne de 10 villes de Kastle System, qui analyse les balayages des clients dans les bâtiments de 138 villes américaines.

Il y a eu des points positifs, cependant, avec de faibles rendements du Trésor d’échéance 10 ans TMUBMUSD10Y, 1,280% ce qui rend attrayant pour les propriétaires d’acheter des immeubles de bureaux ou de refinancer la dette existante.

SL Green Realty Corp SLG, -1,16%, l’un des plus grands propriétaires de bureaux de la ville de New York, a vu ses actions augmenter de 16,7% depuis le début de l’année, surpassant le Dow Jones Industrial Average DJIA , -0,16% pour gagner cette année de 15,6%, selon les données FactSet.

Ce lundi, ces actions sous-performaient par rapport à leurs concurrents en glissant à 69,79 $ dans une séance de négociation mitigée à la bourse. SL Green Realty Corp. a donc clôturé 15,86 $ sous son sommet de 52 semaines (85,65 $), que la société a atteint le 10 juin.

Pour finir, lorsque les sous-marchés urbains juste à l’extérieur des quartiers centraux des affaires sont examinés, la remarque est que les prix des immeubles de bureaux ont grimpé à 511 $ le pied carré cette année, contre 399 $ le pied carré en 2019, selon CommercialEdge.