La hausse des taux d’intérêt, les coûts d’emprunt élevés et la baisse de la demande ont pesé sur la construction résidentielle partout au Canada en 2023, entraînant une baisse annuelle des prix des maisons neuves à la fin de l’année.
Selon Statistique Canada, l’Indice national des prix des logements neufs a diminué de 0,9 % d’une année à l’autre en décembre. À l’échelle locale, les prix ont diminué ou sont restés inchangés dans 21 des 27 régions métropolitaines de recensement (RMR) incluses dans l’indice.
La baisse annuelle la plus importante a été signalée à Ottawa, avec une baisse des prix de 4,8 %, suivie de Victoria, avec une baisse de 4,2 %. En comparaison, les prix des logements neufs dans ces villes ont connu des augmentations annuelles de 6,6 % et 3,7 %, respectivement, en décembre 2022.
Les marchés de la revente dans les municipalités mentionnées plus haut ne se sont pas beaucoup mieux comportés en 2023 ; les ventes à Ottawa ont chuté de 11,0 % par an, tandis que Victoria a signalé une baisse d’activité de 8,7 %.
Statistique Canada a indiqué qu’à mesure que la demande s’affaiblissait, les constructeurs de maisons neuves dans la plupart des grands marchés offraient de plus en plus d’incitatifs, comme des remises en espèces, pour inciter les ventes.
Cependant, l’offre nationale de maisons unifamiliales non écoulées, incluant les maisons individuelles, jumelées et en rangée, a augmenté de 37,6 % en décembre par rapport à l’année précédente.
Alors que de nombreuses municipalités étaient en difficulté, celles qui offraient déjà des conditions plus abordables ont vu les prix des logements neufs augmenter d’une année sur l’autre en décembre.
Les gains annuels les plus importants ont été observés au Québec, à 3,3 %, et à Calgary, à 2,7 %. En décembre, le prix de référence d’une maison unifamiliale au Canada était de 779 100 $, au Québec, il était de 392 500 $ et à Calgary, de 635 600 $.
Consolidant encore davantage sa position de marché immobilier le plus dynamique au Canada, Calgary a également connu la plus forte hausse mensuelle des prix des maisons neuves en décembre.
Les constructeurs locaux ont attribué la hausse de 0,4 % de novembre à décembre à la hausse des coûts de construction. Les prix des maisons neuves à Saskatoon et à Sherbrooke ont légèrement augmenté de 0,2 % pour la même raison.
Entre-temps, la baisse mensuelle de 1,2 % à Halifax et de 0,9 % à Regina est due à une demande plus faible. Dans l’ensemble, les prix ont diminué ou sont restés inchangés dans 21 des 27 RMR, ce qui n’a entraîné aucun mouvement de l’indice national sur une base mensuelle en décembre.