Le prix du loyer moyen demandé au Canada a atteint 2 193 $ en février, soit une augmentation de 21 % par rapport à février 2022, la période juste avant que la Banque du Canada ne commence son cycle de hausse des taux.
Au cours de la dernière année seulement, les prix des loyers ont augmenté de 10,7 % partout au Canada, selon un nouveau rapport de Rentals.ca et Urbanation.
« Le taux de croissance rapide des loyers au Canada est implacable », a déclaré Shaun Hildebrand, président d’Urbanation. « Alors que certains marchés connaissent un ralentissement des loyers, d’autres connaissent une accélération, avec un thème sous-jacent selon lequel l’offre locative reste largement insuffisante pour répondre aux niveaux actuels de la demande. »
Cette augmentation est due à une hausse annuelle de 14,4 % des appartements locatifs construits à cet effet, qui ont atteint un prix demandé moyen de 2 110 $ en février. En revanche, les appartements en copropriété ont vu leurs loyers demandés augmenter de 5 % sur un an, pour atteindre 2 372 $.
Les provinces les plus chères du Canada, l’Ontario et la Colombie-Britannique, ont connu la croissance la plus lente des loyers demandés pour les appartements locatifs spécialement construits et les appartements locatifs en copropriété au cours de la dernière année, avec des augmentations de 1 % et 1,3 %, respectivement. Les villes les plus chères de ces provinces, Toronto et Vancouver, ont toutefois vu leurs loyers moyens demandés diminuer en février, chutant respectivement de 1,3 % et 3,3 %.
L’Alberta est demeurée la province où les loyers ont connu la croissance la plus rapide au pays, voyant les prix grimper de 20,4 % d’une année sur l’autre pour les appartements d’une chambre à une moyenne de 1 531 $, et de 18,8 % d’une année sur l’autre pour les appartements de deux chambres à une moyenne de 1 886 $. Edmonton, en particulier, a dominé les villes canadiennes en termes de croissance des prix, les loyers ayant connu une hausse annuelle de 17,3 %, atteignant une moyenne de 1 489 $.
D’un mois à l’autre, les prix des loyers ont diminué dans de nombreux marchés au Canada, chutant de 0,1 % à l’échelle nationale. Les baisses les plus importantes ont été observées dans les locations d’une chambre à Burnaby, avec des prix en baisse de 3,7 % par rapport à janvier, et à Halifax, avec des prix de deux chambres, en baisse de 3,9 % par rapport au mois précédent.
Il convient également de noter que le nombre d’annonces de logements partagés a bondi de 72 % en février par rapport à la même période l’an dernier, le loyer moyen demandé pour ces mêmes types de logements augmentant de 12 % pour atteindre 1 010 $. Cette croissance s’explique par une croissance substantielle en Colombie-Britannique (+13 %) et en Alberta (+12 %).
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